CHARMANT - ZENTRAL - BESONDERS Einfamilienhaus in der Schongauer Altstadt

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1700 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 114,04 m² Wohnfläche auf drei Etagen befindet sich in zentraler Lage der Schongauer Altstadt.

Das Haus wurde 1998 teilweise saniert und bietet somit eine optimale Kombination aus modernem Komfort und historischen Charme. Die Durchführung weiterer Modernisierungsarbeiten liegen im eigenen Ermessen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur mit Garderobenmöglichkeit, Küche, Speis, Badezimmer und Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Auf der Südseite des Gebäudes haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Dieser bietet Ihnen als kleine Ruheoase Raum zum Entspannen mitten in der Innenstadt.

Die offene Stahltreppe (EG-2. OG) führt vom Flur ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich über die gesamte Hausfläche. Im Wohnbereich ist ein Holzofen vorhanden, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Angrenzend zum Essplatz ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon erreichbar. Dieser wurde 2023 neu in Holzbauweise erstellt und besticht einem mit herrlichem Blick über die Dächer der Altstadt.

Im 2. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist mit einem Heizungsraum inkl. Öl-Tank teilunterkellert.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

- Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen- und Parkettbodenbelägen ausgelegt
- Holz-Haustüre
- weiß lackierte Holz-Innentüren (BJ 1998)
- Holzfenster mit zweifacher Verglasung (BJ 1998)
- Dacheindeckung (BJ 2014)
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern (BJ 1998), Stahltank mit 2.000 Liter Volumen
- Elektroinstallationen (BJ 1998)
- Holzofen im Wohn-/Essbereich
- Deckenspots im Badezimmer (EG)
- TV-Kabelanschluss
- teilweise Fensterläden (Nordseite)
- Geräteschuppen

Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schongau mit ca. 12.600 Einwohnern liegt am Rande der Alpen und gehört zur bekannten Urlaubsregion Pfaffenwinkel. Durch die optimale Lage ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge oder an Seen.

In Schongau finden Sie ein vielfältiges Angebot an Vereinen wie Fußball, Eishockey, Turnen, Trachtler, Stadtkapelle und vieles mehr. Einige Spielplätze, ein Eisstadion, Bikepark sowie eine Badestelle mit Restaurant am Lech sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das beheizte Hallen- und Freibad "Plantsch" mit Saunabereich, das Sommer wie Winter für die Besucher geöffnet hat.

Ein Gesundheitszentrum, viele Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Krankenhäuser sind in Weilheim und Landsberg zu erreichen.

Schongau besitzt mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen. Außerdem sind in Schongau eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum angesiedelt.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, diverse Textil- und Fachgeschäfte). Zudem runden mehrere Restaurants regionaler und internationaler Spezialitäten sowie Cafés den schönen Ort ab.

Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie im Internet unter www.schongau.de

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 580