Charmante 1,5 - 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1984 vereint modernes Wohnen mit behaglichem Ambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und überzeugt durch hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank der offenen Gestaltung hell und einladend. Die gut ausgestattete Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet alle Annehmlichkeiten.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, mit ausreichend Platz und passenden Einbauschränken. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Dank der hervorragenden Lage und der gefragten Wohnungsgröße lässt sich die Wohnung optimal vermieten. Der gepflegte Zustand und die Ausstattung machen sie besonders attraktiv für Mieter oder Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage mit erstklassiger Anbindung. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.12.2024 frei. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit den aktuellen Mietern erfolgen. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von der attraktiven Lage und der stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Diese Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Dank der guten Lage und der Nähe zum Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Maisonettewohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Baujahr 1984
- Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
- Große Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aktuell vermietet, verfügbar ab 01.12.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl.gesetz.MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Leonberg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Mit rund 50.000 Einwohnern ist Leonberg eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben.

Leonberg hat eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden. Besonders bekannt ist der Marktplatz, der von gut erhaltenen Häusern und dem beeindruckenden Rathaus umgeben ist. Der Pomeranzengarten, der im 17. Jahrhundert angelegt wurde, ist ein besonderes Highlight. Er gilt als ältester Terrassengarten Deutschlands und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit direkter Nähe zur Autobahn A8 und zur A81 ist man schnell in Stuttgart und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, und man erreicht Stuttgart bequem mit der S-Bahn. Für Pendler ist Leonberg daher ein attraktiver Wohnort, da man die Vorteile einer kleineren Stadt genießt und gleichzeitig schnell in der Landeshauptstadt ist.

Leonberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Besonders für Naturliebhaber ist die Stadt reizvoll, da sie von schönen Landschaften und Wandergebieten umgeben ist, wie dem Naturpark Schönbuch und dem Glemswald. Auch das Leobad, ein großes Freibad, ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer.

Leonberg verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen und Berufsschulen. Es gibt außerdem zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht. Die Stadt legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Außerdem ein Standort für viele mittelständische Unternehmen und einige internationale Firmen, vor allem im Bereich Automobil und Maschinenbau. Gleichzeitig profitiert die Stadt von der Nähe zu Stuttgart, wo viele Arbeitsplätze in der Industrie und im Dienstleistungssektor zu finden sind. Durch die gute Anbindung können viele Einwohner in der Umgebung arbeiten und trotzdem die Ruhe von Leonberg genießen.

Die Wohnqualität in Leonberg ist hoch. Es gibt eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Der Wohnungsmarkt ist jedoch, wie in vielen Gebieten nahe Stuttgart, relativ angespannt, und die Mietpreise können vergleichsweise hoch sein. Dennoch ist Leonberg im Vergleich zu Stuttgart oft noch etwas günstiger, besonders wenn man in den äußeren Stadtteilen wohnt.

Leonberg hat eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen. Dazu gehören der Leonberger Pferdemarkt, ein traditionelles Fest, das jährlich im Februar stattfindet und viele Besucher anzieht, sowie Konzerte und Theateraufführungen im Stadthalle Leonberg. Auch der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische regionale Produkte.

Insgesamt ist Leonberg ein attraktiver Ort für Menschen, die eine Mischung aus historischem Charme, guter Anbindung und modernen Annehmlichkeiten suchen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien und Senioren.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-07-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MHE.9288