Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Meerbusch Lank

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch Lank! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre modernen Highlights und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigennutzung.
Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich lassen die Räume von Licht durchfluten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Genießen Sie den tollen Ausblick über Meerbusch Lank von gleich 2 Dachterrassen aus.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist modern gestaltet. Der gut geschnittene Grundriss der Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten und bietet zudem eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug (Garage Nr. 15) und einen zusätzlichen abschließbaren Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt vollständig elektrisch und ist optimal für die Kombination mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage ausgelegt, sodass eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist.

Die Lage in Meerbusch Lank ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 640,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 284 € - davon sind 128 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage beträgt ca. 112,- € Die restlichen ca. 44,- € sind nicht umlegbar.
Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich Ende 2023 auf ca. 200.000 € der gesamten WEG.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 76,6 / 1.000

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

# Ausstattung
- Helle und lichtdurchflutete Wohnung
- 2 Dachterrassen
- Bodentiere Fenster im Wohn- und Schlafbereich
- Toller Ausblick über Meerbusch Lank
- Gut geschnittener Grundriss
- Badezimmer mit Tageslicht
- Dazugehörige Einzelgarage für PKW
- Niedriges Hausgeld
- Sehr hohe Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Meerbusch-Lank-Latum verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Krefeld und Neuss, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 sowie gut ausgebautem ÖPNV.

Der gewachsene Ortskern überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Zudem laden Parks, die Rheinauen und zahlreiche Freizeit- sowie Sportangebote zur Erholung ein. Durch hochwertige Neubauprojekte wird das attraktive Stadtbild weiter aufgewertet, wodurch Lank-Latum ein gefragter Wohnstandort bleibt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-NAZE4YH