Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Solingen-Wald

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Solingen-Wald – Ihr neues Zuhause in zentraler Lage!
Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf ca. 54 m² alles bietet, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1970 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Parteien.
Highlights der Wohnung:
• Helle Wohnräume: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
• Überdachter Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Stunden bei frischer Luft, egal ob bei Sonne oder Regen.
• Grundriss: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer, die optimal genutzt werden können.
• Aufzug: Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch für Einkäufe oder bei eingeschränkter Mobilität.
• Ölheizung: Die Wohnung wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt.
• Kellerraum: Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
• Gemeinschaftsflächen: Die Gemeinschaftsflächen sind gut gepflegt und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!
Solingen-Wald zählt zu den angesagtesten Stadtteilen von Solingen. Solingen-Wald ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum

# Ausstattung
Die Eckdaten der Immobilie:
Massiv gebaut
Baujahr 1970
25 Parteien
Wohnfläche: ca.54 m²
2.OG
überdachter Balkon
Aufzug
Ölheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Kellerraum
Waschkeller
Trockenraum
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Solingen-Wald bietet Ihnen eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Schumannstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, benannt nach dem berühmten Musiker Robert Schumann, und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein großer Vorteil ist die Bushaltestelle in nur 110 m Entfernung, die für optimale Mobilität ohne Auto sorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf problemlos ab.

Solingen-Wald ist bekannt für seine grünen Oasen wie den nahen Botanischen Garten – ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Der Stadtteil verfügt über eine gute Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die hügelige Topografie und die Nähe zu Wäldern und Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 16,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Provisionshinweis:
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 123.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WEIMW04250168_4W