Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
195.000 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage. Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Weißenau, nahe der Grenze zu Ravensburg. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62 m², was ideale Platzverhältnisse für Paare oder Einzelpersonen bietet.
Der großzügige Flur führt in alle wichtigen Bereiche der Wohnung: das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer, eine praktische Garderobennische sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Räume sind hell gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit seiner schönen Fensterfront, von der aus der ruhig gelegene Balkon mit Blick ins Grüne erreichbar ist. Der Balkon bietet genug Platz für einen Tisch mit Stühlen oder eine Liege – perfekt für entspannte Sommertage.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Keller bis zur Wohnung führt. Der Kellerraum, mit einer Fläche von 10 m², ist abschließbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Garagenstellplatz für 10.000 Euro erworben werden, der das Angebot perfekt abrundet.
Insgesamt bietet diese Immobilie einen idealen Mix aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und praktischen Annehmlichkeiten – eine perfekte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Aufzug
- Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Weißenau liegt im südlichen Teil der Stadt Ravensburg, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Schussen, eines Nebenflusses des Bodensees.
Weißenau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B30 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu den Städten Ravensburg und Friedrichshafen sowie nach Ulm im Norden. Der Ortsteil ist auch an das städtische Busnetz angebunden, was eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und umliegender Gebiete ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten.
Besonders bekannt ist Weißenau für das ehemalige Kloster Weißenau, eine bedeutende barocke Anlage. Die Klosterkirche St. Peter und Paul ist ein architektonisches Juwel und zieht Besucher aufgrund ihrer beeindruckenden Innenausstattung und Geschichte an.
Das Gebiet um Weißenau ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die sich gut für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Außerdem fließt die Schussen durch den Ort, die in Richtung Bodensee führt.
Insgesamt ist Weißenau eine ruhige Wohngegend mit historischen Sehenswürdigkeiten, guten Verkehrsanbindungen und einer naturnahen Umgebung, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
# Sonstiges
- Hervorragende Infrastruktur
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Fabio Herrmann
Fabio Herrmann Immobilien
Goetheplatz 4
88214 Ravensburg
Kontakt
Telefon: +49 170 483 1525
E-Mail: kontakt@fabio-herrmann.de
Aufsichtsbehörde
IHK Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
https://www.weingarten.ihk.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO:
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/
– Gewerbeordnung (GewO) – https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/
Die berufsrechtlichen Regelungen können auch unter der Website www.gesetze-im-internet.de abgerufen werden.
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