Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und schönem Ausblick in Herdecke-Westende

# Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Herdecke-Westende. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1969 umfasst insgesamt 80 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der auch älteren oder mobilitätseingeschränkten Personen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung selbst liegt in der 1. Etage (laut Teilungserklärung: Erdgeschoss) und bietet ca. 80,3 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 8,5 m² Nutzfläche.

Gleich beim Eintreten in die Wohnung begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Die Diele verfügt zudem über ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das erste geräumige Schlafzimmer, welches sich ideal für erholsame Nächte eignet. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum hell gefliesten Badezimmer mit Dusche sowie zu einem zusätzlichen Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Fensteröffnungen lichtdurchflutet wird. Die Küche grenzt offen an diesen Bereich an und ist mit einer hellen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Auf derselben Etage befindet sich auch der Kellerraum, der zusätzlichen Lagerraum zur Verfügung stellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Sammelgarage zu nutzen. Die Wohnanlage bietet zudem ein gemeinschaftliches Schwimmbad, ein Solarium und eine Sauna sowie einen Lager- und Müllraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der jährliche Erbbauzins 148,63 € beträgt. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Instandsetzung der Garagentore im Jahr 2022, das Streichen der Wände und Decken in der Eingangshalle (2022/2023) sowie der Einbau von Brandschutztüren in den Hausflurbereichen im Jahr 2023. Darüber hinaus ist eine zeitnahe Sanierung der Hauptdachfläche sowie der Flachdachfläche über der Eingangshalle geplant, wobei die Kosten bereits durch Sonderumlagen und Instandhaltungsrücklagen abgedeckt sind.

Diese Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Herdecke-Westende und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: renovierungsbedürftig
* Nutzfläche: ca. 8,45 m²

# Lagebeschreibung

Herdecke, am Rand des Ruhrgebiets gelegen, bietet Ihnen die ideale Mischung aus ruhigem Vorstadtleben und der Nähe zu den benachbarten Großstädte. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen ermöglicht.

Im Umkreis von 5 Kilometern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Apotheke, Lebensmittel-Discounter sowie Allgemeinmediziner. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch Sie die Vorzüge dieser gut angebundenen Kleinstadt in vollen Zügen genießen können.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energieverbrauch: 91,7 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 05.09.2018
* Gültig bis: 04.09.2028

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 264