Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in Schorndorf, sofort frei

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Schorndorf. Das 1982 erbaute Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Schnitt und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in alle Räume führt. Das geräumige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen bietet. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC mit Fenster und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung umfasst zudem eine eigene Garage, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist und Ihnen einen bequemen Zugang ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Schorndorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

# Ausstattung
Wohnfläche:
ca. 74 m²

Balkon:
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Badezimmer:
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

Separates WC:
Mit Fenster und Waschbecken

Keller:
Eigener Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum

Garage:
Eigene Garage mit direktem Zugang ins Gebäude

Zustand:
gepflegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.324,32 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stadt und Umgebung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Schorndorf, einer charmanten Stadt im Rems-Murr-Kreis, etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart. Schorndorf ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle, umgeben von Weinbergen, Wäldern und dem Remstal, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Nachbarschaft und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Schorndorfer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, was besonders für Pendler attraktiv ist. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Schorndorf direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B29 in kurzer Zeit, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A8 bietet.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule für Technik in Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Schorndorf reichlich: Mehrere Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Weinberge laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Für Kulturliebhaber bietet Schorndorf regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Naherholung:
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Remstal mit seinen Wanderwegen und Naturparks liegt praktisch vor der Haustür. Die Region ist bekannt für ihre Weingüter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinverkostungen und kulinarische Ausflüge. Auch der bekannte Schurwald, ein Ausläufer des Schwäbischen Waldes, ist nicht weit entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Fazit:
Die Wohnung ist in Schorndorf eine exzellente Wohnadresse für alle, die eine ruhige, gut angebundene Lage mit einer breiten Palette an Freizeit- und Kulturangeboten schätzen. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-02-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 50407