Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in gefragter Lage von Gießen

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern liegt in einer gefragten Umgebung in Gießen. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Singles. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erschlossen wird.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon mit einer Fläche von rund fünf Quadratmetern. Hier lässt sich der Tag entspannt mit einem Buch ausklingen.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil. Alle Räume sind vom zentralen, einladenden Flur aus zugänglich. Das gepflegte Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Praktische Details runden das Angebot ab:
• Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet, die für eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik sorgen.
• Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und bieten gute Wärmeisolierung.
• Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2010 installiert wurde. Weitere Informationen zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1957 erbaut und wird von einer professionellen Hausverwaltung gut betreut. Die Wohnung ist seit Juni 2017 für eine monatliche Kaltmiete von 585,00 Euro vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot dar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gießen. Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und zählt rund 90.000 Einwohner. Die Stadt ist besonders durch ihre lebendige Wissenschafts- und Kulturszene geprägt, was sie für Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Gießen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.

Durch ihre zentrale Lage in Hessen ist Gießen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Zug gelangt man bequem in die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Marburg oder Wetzlar.
Die Wohnung selbst liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten wie den Ufern der Lahn, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die nächste Grundschule (Georg-Büchner-Schule Gießen) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Ricarda-Huch-Schule) rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Esculapklinik - Privatklinik) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gießen Werrastraße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Gießen-Oswaldsgarten (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EA86Q2SE