Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkons, EBK und Garage in ruhiger Lage von Oberhausen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberhausen! Diese 84 Quadratmeter große Wohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen können. Der größere Balkon mit einer Größe von 1,80 Meter x 5 Meter bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen, während der kleinere Balkon mit 1,60 Meter x2 ,50 Meter perfekt für einen kleinen Frühstückstisch geeignet ist.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2022 lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer wurde vor eineinhalb Jahren kernsaniert und verfügt über eine moderne Dusche und einen Handtuchwärmer, der für wohlige Wärme sorgt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Eine Garage auf dem privaten Garagenhof sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice pflegt die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.369,05 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Oberhausen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, was für eine geringe Verkehrsdichte und somit eine angenehme Wohnqualität sorgt.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Oberhausen oder auch Duisburg ermöglichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf gewährleistet.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Insgesamt ist die Lage als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Oberhausen macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen, Blattstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Duisburg-Obermeiderich (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88GJ0FHH