Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in zentraler und ruhiger Lage von Marienberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Marienberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,4 qm bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und maximale Nutzung des verfügbaren Raumes. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Dank der Außenjalousien auf der Südseite können Sie die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen regulieren. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und eine kleine gemütliche Essecke. Das Highlight des Badezimmers ist die Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Fenster sorgt hier für frische Luft und natürliches Licht.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch Sie die Heizkosten individuell steuern können. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Anmietung bereit, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, grüne Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für Erholung und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine harmonische Kombination aus Komfort, Ruhe und urbanem Leben schätzen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die "Große Kreisstadt" Marienberg ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des sächsischen Erzgebirgskreises. Mit seinen reichlich 17.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Umgebung. Seit 2019 gehört der gesamte Stadtkern aufgrund seiner städtebaulichen Einzigartigkeit und des sehr guten Erhaltungszustandes zum Weltkulturerbe.

Neben vielen soliden Unternehmen trägt auch eine große Bundeswehr-Kaserne zum wirtschaftlichen Wohlergehen der Stadt bei. Über die Bundesstraßen B101, B171 und B174 ist die Ortschaft gut mit der Umgebung vernetzt.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto auch unser Nachbarland Tschechien.

Aufgrund dieser Kriterien ist Marienberg für die Menschen der Region ein sehr beliebter Wohnort. Günstige Wohnungen außerhalb von Plattenbausiedlungen sind oft nicht leicht zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
- Bad mit Wanne und Fenter
- alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Außenjalousien (Südseite)
- Fußbodenheizung
- großer Garten zur individuellen Nutzung
- Außenstellplatz (zzgl. 20€/Monat)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-06-19
Baujahr: 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 572