Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

# Objektbeschreibung
FLORI Immobilien bietet exklusiv eine gepflegte, modernisierte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Bärenkeller an.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem anliegenden und schönen Gartenanteil. Ihren Feierabend können Sie hier im eigenen ca. 80 Quadratmeter großen Garten verbringen und den Tag ausklingen lassen. Um beim Grillen Gäste zu empfangen, bietet Ihnen der eigene Garten genügend Platz für eine chillige Lounge und einen Essplatz.

Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem großzügig gestalteten Flur wieder, von welchem Sie alle Zimmer der Immobilie aus betreten können. Der Charme der Bauweise fällt Ihnen sofort ins Auge. Der erste Indikator sind die überdurchschnittlich hohen Decken, welche der Wohnung ein unglaublich frisches Ambiente und eine unvergleichliche Weitläufigkeit verleihen.

Zu Ihrer Linken betreten Sie vom Flur aus den Küchen- und Essbereich mit angrenzender Vorratskammer der Wohnung. Sie erwerben die vorhandene Einbauküche selbstredend mit. Ein paar Schritte den Flur weiter grenzt das Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, auf welchem Sie die Abendstunden genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Ende des ausladenden Flurs finden Sie zwei Schlafzimmer sowie den Wohnbereich. Die gesamten Fenster des Mehrfamilienhauses wurden erst kürzlich ausgetauscht und saniert und mit 3-fach verglasten und modernen Alternativen ausgestattet.

Ein imposantes Kellerabteil, sowie ein zur Wohnung gehörender Parkplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Aufgrund der Nähe zu bedeutenden und großen Arbeitgebern in Augsburg eignet sich die Wohnung ebenfalls ideal zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde 1971 erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Am Haus wurden in den letzten Jahren einige Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Wir von FLORI Immobilienfreuen uns, Ihnen dieses wundervolle Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- großzügige, hohe Räume sorgen für angenehmes Klima

- durchdachter Grundriss

- 2023 Einbau neuer Fenster

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- geräumiges Kellerabteil

- eigenes Gartenabteil für gesellige Grillabende

- verkehrsgünstige Lage

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller und ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet für Familien.

Fußläufig erreichen Sie viele kleine Geschäfte (wie z.B. Bäckereien, Supermarkt etc.) des täglichen Bedarfs im Holzweg und der näheren Umgebung. Für einen umfangreicheren Einkauf stehen Ihnen zahlreiche große Supermärkte in der weiteren Umgebung zur Verfügung.

In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Busstation für die Linie 21 und 27, die innerhalb des Bärenkellers verkehrt und Sie bequem zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 bringt. Mit dieser Linie gelangen Sie einfach und schnell in weniger als 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt, in weniger als 5 Minuten nach Oberhausen Nord und zum Bahnhof Neusäß.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.

Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere Tierärzte in nächster Nähe gesorgt.

Eltern haben die Möglichkeit in direkter Umgebung Ihren Nachwuchs in einem der naheliegenden Kindergärten unterzubringen, auch diverse Schulen sind "kinderleicht" erreichbar. Im Bärenkeller befinden sich mehrere Grundschulen, sowie eine Mittelschule, sodass Kinder bestmöglich schulisch betreut sind.

Ein Schwimmbad mit mehreren Becken, darunter einem reinen Schwimmerbecken, und mehreren Wasserrutschen ist im Bärenkeller angesiedelt und bietet besonders im Sommer mit Liegewiesen Erholung und Badevergnügen für Groß und Klein.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.02.2020
Gültig bis: 2030-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: Fenster 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2140