Charmante 3- Zimmerwohnung in Köln-Ossendorf

# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung, beides Möglichkeiten bestehen, da die Wohnung momentan frei ist.

Zum Verkauf steht eine schöne, gemütliche und zentral gelegene Wohnung in einer begehrten Lage von Köln-Ossendorf, welche sich in einer Wohnsiedlung befindet.
Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² und teilt sich in 3 Zimmer auf.
Durch Grünflächen, die rund um die Siedlung errichtet wurden, entsteht trotz der zentralen Lage ein naturnahes Wohngefühl.

# Ausstattung
Zur Haustür herein, betreten Sie direkt den großzügigen Flur, welcher als zentrale Drehscheibe des Wohnraums dient.
Über diesen erreichen Sie direkt nach dem Betreten der Wohnung, rechts die zwei ersten Zimmer, welche momentan als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Aus beidem der Räume ist ein behaglicher Blick auf die Grünflächen vor dem Haus gegeben.
Natürlich gibt es hier weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
Wieder im Flur stehend, geradeaus, betreten Sie das geräumige Badezimmer der Wohnung, welches ein Fenster beinhaltet und die Räumlichkeit mit Tageslicht erhellt.
Auch eine Badewanne, die einlädt um dort entspannte Stunden zu verbringen finden Sie dort wieder.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches den großzügigsten Raum der Wohnung bildet und genügend Platz für jegliche Wohnideen lässt..
Das Wohnzimmer fungiert hier als Durchgangszimmer zur Küche und stellt eine praktische Verbindung her.
Auch eine kleine Abstellkammer schließt sich der Küche an.
So können Lebensmittel gelagert und direkt verarbeitet werden, ohne große Umwege unternehmen zu müssen.
Außerdem befindet sich neben der Küche der Balkon, welcher sich als kleines Highlight der Wohnung präsentiert und ebenfalls über das Wohnzimmer betreten wird.
Dieser ist perfekt geeignet, um dort schöne Grillabende zu gestalten oder einfach zu entspannen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Köln-Ossendorf, einem beliebten Stadtteil von Köln.
Ossendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.
Zudem erreichen Sie die Autobahn A57 in wenigen Minuten.
In näherer Umgebung finden Sie zudem Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants wieder.
Auch infrastrukturell ist Ossendorf gut aufgestellt. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Kürze zu erreichen.
Besonders für Familien gestaltet sich Ossendorf attraktiv, aufgrund seiner zahlreichen Parks und Grünflächen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ergin Ismail
Selbstständiger Immobilienberater
Hindenburgstraße 9 57072 Siegen
E-Mail: ergin.ismaildb.com
Telefon: 02761 9477720

Aufsichtsbehörde: Kreis Siegen-Wittgenstein
Internet: www.siegen-wittgenstein.de
Anschrift: Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.02.2021
Gültig bis: 2031-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-067125