Charmante 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Germering. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und grünem Umfeld.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem auf alle Etagen des Hauses. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur mit Garderobennische. Am Ende des Flures befindet sich der Küchenbereich der Wohnung. Gleich rechter Hand liegt das große Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung bietet Ihnen zwei ungefähr gleich große Räume mit einem ca. 14,50 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 15,50 m² großen Elternschlafzimmer. Viel Platz bietet Ihnen ebenso das weiträumige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia - ideal zum Entspannen.

Im Untergeschoss sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller vorhanden, und für den Wäschebedarf steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit des Gebäudes und die Pflege der großzügigen Außenanlagen.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

# Ausstattung
Diese geräumige und gepflegte Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Personenaufzug
- Großer Südbalkon (Loggia)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Solide vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Germering, einer lebendigen Stadt westlich von München, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleinen Fachgeschäften und einem Wochenmarkt, der die Nachbarschaft mit frischen Produkten versorgt.

Etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt die S-Bahn-Station Germering-Harthaus. Hier ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt Pendlern und Stadtliebhabern, in weniger als 25 Minuten mitten im Zentrum zu sein, ohne auf die Vorzüge des ruhigen Stadtlebens in Germering verzichten zu müssen.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Parks, die Raum für Aktivitäten im Freien bieten und den Lebensstil vor Ort prägen.

Die medizinische Versorgung ist in Germering ebenfalls ausgezeichnet: Von Allgemeinärzten über Fachärzte bis hin zu Apotheken und einer nahe gelegenen Klinik sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und einer idealen Anbindung an München macht Germering zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

INFRASTRUKTUR
Die Kreisstadt Germering verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie verschiedenste ärztliche Einrichtungen zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Die direkte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A96 und A99 sowie die S-Bahn Linie S8 bieten bestmögliche Erreichbarkeit in die Innenstadt von München, zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß sowie in den gesamten süddeutschen Raum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 43 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 11,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 191
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 453