Charmante 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage und zwei Tiefgaragenstellplätze

# Objektbeschreibung
Eine besondere 4-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage sucht neue Eigentümer!

Diese Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien.

Das Gebäude wurde 2000 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren wieder vollständig saniert.

Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug ist die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erreichen.

Ein langgestreckter, heller Flur ist das Entree dieser Einheit. Von hieraus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Auf ca. 134 m² erstreckt sich ein charmantes und lichtdurchflutetes Eigenheim mit attraktiver Aufteilung.

Das riesige Wohn- und Esszimmer ist eins der Highlights. Die liebevolle Einrichtung lässt erahnen, welche Gestaltungsvielfalt in diesem Raum steckt. Einer der zwei südlich ausgerichteten Balkone ist von hieraus zu betreten.

Zurück im Flur, linksseits des Wohnungseinganges, ist ein Abstellraum, der sich hervorragend auch als Garderoben- und Schuhschrank gestalten lässt, vorzufinden. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer perfekt an den Raum angepassten Einbauküche ausgestattet ist. Die moderne Küche mit integrierter Sitzgelegenheit ist im Kaufpreis enthalten.

Weiter ist in diesem Bereich der Wohnung ein individuell nutzbares Zimmer und das großzügige Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, vorzufinden.

Rechtsseits des Wohnungseinganges führt der Flur in das angenehm Große Schlafzimmer. Von hieraus ist der zweite, südlich ausgerichtete Balkon zu betreten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild mit einem zweiten Badezimmer, mit Sitzbadewanne und Waschmaschinenstellplatz, einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer und einem Abstellraum.

Diese Eigentumswohnung versprüht einen besonderen Charme, durch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der gemütlichen Atmosphäre. Der Zustand verspricht auf den ersten Blick, dass hier Einziehen und Wohlfühlen garantiert wird.

Zugehörig zu dieser Wohneinheit ist eine Einzelgarage sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine sehr attraktive Eigentumswohnung mit besonderem Flair, inklusive Einzelgarage und zwei Tiefgaragenstellplätze, wartet auf Sie als neue Eigentümer!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Mai 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gute Lage dieser Eigentumswohnung bietet den Vorteil, dass in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen sind. Außerdem sind Spaziergänge entlang der Ahr möglich. Des Weiteren ist der Zubringer auf die A61 schnell zu erreichen.

Bad Neuenahr-Ahrweiler, die größte Stadt des Landkreises Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, bietet vielfältige Möglichkeiten den Alltag zu gestalten.

Ahrweiler selbst wird durch die mittelalterlichen Gassen, der historischen Stadtmauer und den malerischen Fachwerkhäusern geprägt. Bad Neuenahr wiederum wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf.

Eingebettet in die wunderschöne Natur, lädt diese Stadt zu vielerlei Aktivitäten ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Verschiedenste Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Kliniken sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler ansässig.

Für die Kleinen und Größeren unter uns, ist mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, jeglicher Bildungswege, gesorgt.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Vielseitige Vereinsangebote ob für sportbegeisterte, traditionsbewusste, musikalische oder auch ehrenamtliche Zwecke, hier steht eine große Auswahl zur Verfügung.

Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.

Durch die unmittelbare Lage an der A61, ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten wie Köln/Bonn oder Koblenz, verbunden. Ebenfalls sind die umliegenden Städte bequem mit der Bahn zu erreichen.

Eine Stadt, umgeben von einer malerischen Landschaft, die mit ihrem besonderen Charme, ihrem vielfältigen Freizeitangeboten und einer sehr guten Infrastruktur besticht.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2024
Gültig bis: 22.07.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1302