- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1916
- Hausgeld 201 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Stuttgart bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Vier geräumige Zimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während der durchdachte Grundriss ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Das im Jahr 2020 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und ansprechendem Design. Ergänzend sorgt eine separate Gästetoilette für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde 2025 installiert. Die wichtigsten Versorgungsleitungen wie Heizungsrohre, Wasserleitungen und Heizkörper wurden bereits 2002 erneuert. Die Stromleitungen in der gesamten Wohnung, außer der Küche, sind bereits modernisiert.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine freundliche und moderne Ausstrahlung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine gut ausgestattete Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein beheizter Kellerraum bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern kann auch ideal als Werkstatt genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Hobbyraum sowie eine eigene Waschküche, welche ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese teilweise renovierte Erdgeschosswohnung zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
2002: Neue Elektrik, neue Heizungsleitungen
2003: Neue Fenster
2008: Neues Dach
2009: Neue Fassade
2020: Neues Bad und neue Türen, sowie neue Heizkörper in Küche und Waschküche
2025: Neue Therme
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Stuttgart! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage in Stuttgart, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen können.
- Die B 27, über welche man unteranderem durch das Zentrum von Stuttgart gelangt, erreicht man in ca. 7 Autominuten.
- Die Bushaltestelle "Föhrich" ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
- Den Bahnhof in Feuerbach, erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 9 Minuten.
- Die Supermärkte Lidl, Aldi, REWE und EDEKA befinden sich ca. 2 - 5 Autominuten entfernt.
- Die Apotheke Feuerbach - Mitte, ist in ca. 2 Autominuten erreichbar.
- Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Der Spielplatz Walpenreute, befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt.
- Das Hallenbad Feuerbach, befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt.
- Der Höhenpark Killesberg, ist in ca. 6 Autominuten erreichbar.
- Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von 1 km.
# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2019
Gültig bis: 03.10.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10018
Rechtliche Angaben
Grundschmiede GmbH
Gymnasiumstraße 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 760 750
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Harald Linder, Axel Schwarz
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 10 Abs.3 MDStV: Louis Linder
Steuernummer: 99074/00760
USt.-IdNr. DE313343202
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart
Jägerstr. 30
70174 Stuttgart
Telefon: +49 (0) 711 2005-0
Telefax: +49 (0) 711 2005-354
E-Mail: info@stuttgart.ihk.de
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Erlaubnis zur Gewerbeausübung nach § 34c GewO durch die Landeshauptstadt Stuttgart.
Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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