Charmante 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Offenbacher Westend: mit Balkon & gemütlichem Kamin!

# Objektbeschreibung
** 360° RUNDGANG**
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Willkommen in dieser großzügigen 103 qm großen Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, die sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985 befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl privat als auch gewerblich zu wohnen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung auch gewerblich z.B. mit einem Zeitmietvertrag zu vermieten.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Kamin mit Bestandschutz, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Dank der effizienten Fernwärme bleibt die Wohnung selbst bei sehr kalten Temperaturen angenehm warm und kühlt nicht unter 16°C ab.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zur ruhigen, grünen und abgeschlossenen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist – ein perfekter Ort zum Entspannen mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Zudem haben Sie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, was zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Immobilie wurde zu großen Teilen saniert und renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören neue Innentüren, eine umfassende Renovierung des Bades und Gäste-WCs (inklusive integrierter Wasseruhr mit Fernablese), sowie eine moderne Küche mit neuen Arbeitsplatten, Spüle, Armaturen und Fronten. Die Sockelleisten wurden ebenfalls erneuert, und die Raufasertapete wurde mehrfach durch geschliffenen Putz ersetzt. In allen Räumen sorgt eine diskrete Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer attraktiven Lage – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

# Ausstattung
- offener Kamin mit Bestandsschutz
- hochwertiger Parkettboden
- großzügiger Balkon
- Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
- Waschküche
- Gäste WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duschwanne & Design Heizkörper
- Fernwärme
- perfekte Verkehrsanbindung
- Garten Mitbenutzung
- sofort bezugsfrei
- zum größten Teil frisch saniert und renoviert
- gepflegte Liegenschaft mit nur 26 Einheiten (meist von Eigentümern selbst bewohnt)
- Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Offenbacher Westend – einer der begehrtesten Wohngegenden, die urbanes Flair mit ruhiger Idylle vereint. Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch komplett ruhige Lage aus, eingebettet in eine geschlossene, parkartige Wohnanlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Wohnatmosphäre, die sowohl Erholung als auch Lebensqualität verspricht.

Die Anlage befindet sich lediglich 400 Meter von der Stadtgrenze Frankfurt am Main entfernt. In nur zwei Autofahrminuten erreichen Sie die A661, die Ihnen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3 sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Bad Homburg und zum Flughafen Frankfurt bietet. Diese optimale Verkehrsanbindung macht die Lage ideal für Pendler und Vielreisende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In nur 2 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar finden Sie folgende Haltestellen:

S-Bahn-Haltestelle: In Richtung Frankfurt City, mit einer Fahrtdauer von nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof und 25 Minuten zum Flughafen Frankfurt.
Bushaltestelle: Verbindung Richtung Frankfurt-Bornheim Mitte, Fahrtdauer ca. 12 Minuten.
Straßenbahn: Erreichen Sie den Lokalbahnhof in 12 Minuten oder den Südbahnhof in 15 Minuten.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn bequem und stressfrei, während Fahrradliebhaber den nahegelegenen Mainufer-Radweg nutzen können, der Ihnen sanfte Routen in Richtung Frankfurt-Gerbermühle sowie in die malerischen Orte Rumpenheim, Hanau und Seligenstadt bietet.

Zusätzlich liegt der Offenbacher Tennisclub in der Umgebung und sorgt dafür, dass sportliche Aktivitäten nur einen Katzensprung entfernt sind.

Hier im Offenbacher Westend erleben Sie die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhigem Wohnen – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK-1084