Charmante DG ETW mit großer Terrasse in NU-Reutti

# Objektbeschreibung
Sie werden den Charme dieser 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung schnell erkennen – auch wenn einiges „gerichtet“ werden muss. Der große, helle Wohn-/Essbereich glänzt mit Echtholz-Riemchenparkett. Die 13 m² große – nahezu uneinsehbare - Süd-Terrasse ist sowohl vom Wohn-/ als auch vom Schlafbereich aus erreichbar. Genügend Abstellmöglichkeiten haben Sie nicht nur im großen Keller, sondern auch durch zusätzliche Stauflächen in den Kniestöcken.

Die grüne und sehr gepflegte Umgebung werden Sie zu schätzen wissen.

Das Haus wurde 1974 errichtet und 1986 in Teileigentum mit 8 Wohneinheiten umgewandelt. Zur Wohnung gehört die Garage, die für 12.000 Euro verkauft wird.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Details:
-Wohn-/ Esszimmer ca. 30 m² Wfl., Eiche-Echtholz-Riemchenparkett
-Schlafzimmer ca. 18 m² Wfl., Kunststoff-Fußbodenbelag
-Küche ca. 6 ² Wfl., gepflegte Einbauküche aus den 90er Jahren (Geschirrspüler und eingepassten Standherd), Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest
-Bad ca. 4 ² Wfl., mit WC, Waschbecken und großer Duschtasse mit Echtglaskabine (beides neu), die anderen Sanitärobjekte wurden 1995 erneuert, der Boden ist gefliest, die Wände halbhoch
-Flur ca. 10 m² Wfl., Kunststoff-Fußbodenbelag
-Terrasse ca. 13 m² Gfl., wurde 2015 saniert (Belag und Verwahrungen)

-Die Dachfenster mit elektrischen Rollläden wurden 2016 erneuert.
-Die Fenster, die Fenstertüren (mit Insektenschutzgitter) und die Eingangstür (Kunststoffrahmen und Doppelverglasung) wurden 1996/2001 ersetzt, die Heizkörper 2009.
-Die Niedertemperatur-Gastherme für die zentrale Versorgung wurde 2006 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Reutti – unterhalb des Schlosses Reutti - liegt südöstlich der Städte Ulm und Neu-Ulm, die Sie mit dem Auto in ca. 10/15 Minuten, mit dem Bus (Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß) in ca. 15/20 Minuten erreichen. Durch die erneuerte B10 ist die A7 noch schneller erreichbar. Reutti hat eine Grundschule und einen Kindergarten.

# Sonstiges
EVA, D, 126 kWh/(m²*a), 1986/2006, Erdgas E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TV526