Charmante DHH direkt an der schönen Ilz

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit großem Wohlfühlwert mit einer uneinsehbaren Terrasse direkt an der schönen Ilz in Passau? Dann könnte dieses Objekt perfekt zu Ihnen passen.

Abgesehen von der wunderschönen Lage in Passau Hals, kann das Haus mit seinem Charme punkten. Das größte Highlight am Haus ist der schöne, helle Wohn-Essbereich inkl. Wintergarten mit einem traumhaften Blick direkt auf die Ilz. Eine uneinsehbare Terrasse ist vom Essbereich aus zu begehen. Sie können hier sichtgeschützt an schönen Tagen Ihr Frühstück im Freien beginnen.
Abends können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen. Die Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Im Eingangsbereich liegen zudem noch ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Speis sowie eine Garderobe.

Im OG befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche getrennt, sowie nebenan das Gäste-WC.
Gerade diese Etage punktet mit absoluter Gemütlichkeit durch die Holzdecken. Dadurch wirken die Räume gemütlich und charmant.

Im DG finden wir ein weiteres, sehr großes Zimmer, welches als zusätzliches Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Auch von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Ilz.

Platz genug bietet auch das Untergeschoss. Hier ist man flexibel. Man könnte es als klassischen Keller nutzen, oder auch als kleinen Wellnessbereich. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet Von dieser Etage aus betritt man den Garten, der direkt an die Ilz angrenzt. Ein Kleinod in unmittelbarer Stadtnähe - diese Angebote sind nicht alltäglich.

# Ausstattung
+ Grundstück 450 qm
+ 152 qm Wohnfläche
+ 74 qm weitere Fläche im Keller
+ Parkettböden
+ Wintergarten
+ Terrasse (uneinsehbar)
+ Badezimmer, mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Carport (Platz für zwei Autos)
+ Abstellraum unterhalb des Carports
+ EBK
+ Gas-Heizung von 2013
+ sehr idyllischer Garten

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 24.07.2024

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage in Passau - Hals.
Bushaltestelle direkt vor der Türe. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Passau - Grubweg.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung Richtung Freyung ist dank der nahen B12 ideal. Ansonsten spricht die Lage für sich. Die Ilz mit ihren unzähligen Möglichkeiten liegt direkt vor der Haustüre. Egal ob als Abkühlung im Sommer, oder Wanderparadies im Herbst - hier ist jede Jahreszeit ein Highlight.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.07.2024
Gültig bis: 24.07.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK24-KR48