Charmante Doppelhaushälfte im Grünen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenbrunn, eingebettet in die idyllische Landschaft der Bayerischen Alpen. Diese reizvolle Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück von 312 m² und genießt eine besonders ruhige Lage inmitten der grünen Natur.

Das Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen und bietet außerdem eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer. Beim Eintreten gelangen Sie direkt in die Diele, von wo aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum großzügigen Wohnbereich erhalten. Durch die Küche gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, der durch seine komfortable Sitzecke zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für reichlich Tageslicht und bieten zudem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum gemütlichen Garten.

Das Obergeschoss verfügt neben einem großen Schlafzimmer über ein geräumiges Bad sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Highlight ist der große Balkon, der Blicke in die malerische Natur im Süden des Hauses bietet.

Viel Platz wird ebenfalls im Dachgeschoss geboten. Der geräumige, offene Raum lässt sich optimal als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Hier finden Sie ebenfalls ein vollwertiges Bad mit Dusche sowie eine großzügige Loggia mit Blick in die Natur.

Ein letztes Augenmerk ist das platzreiche Untergeschoss. Dieses wird über einen Schacht mit Tageslicht versorgt und ist somit natürlich erhellt. Der Keller ist außerdem beheizt und bietet einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Diese verfügt über ausreichend Platz für zwei PKW sowie weiteren Stauraum für Fahrräder oder Werkzeug.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Grundstücksgröße 312 m²

- Wohnfläche: 140 m²

- Alpenpanorama

- Große Tiefgarage

- Gemütlicher Garten

- Weitläufige Südterrasse

- Beheizter Wintergarten

- Offener Wohn- und Essbereich

- Kamin

- Zwei überdachte Balkone

- Vollunterkellert

- Keller mit Tageslicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Kaltenbrunn liegt etwa 6 Kilometer östlich von der Stadt Garmisch-Partenkirchen. Der Ort bietet Ihnen nicht nur eine spektakuläre Aussicht, sondern auch ein schier endloses Angebot an Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Skigebieten im Winter sowie zahlreichen Wander- und Radwegen im Sommer macht diesen Ort zum Traum für Abenteuer aller Art.

Abseits der Natur bietet das nahe gelegene Garmisch-Partenkirchen auch eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine reiche kulturelle Szene. Lokale Märkte, traditionelle Feste und gemütliche Biergärten schaffen ein authentisches bayerisches Ambiente, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen zu Hause fühlen können. Die ausgezeichneten Schulen und Einrichtungen für Kinderbetreuung garantieren eine optimale Bildung und Betreuung Ihrer Kinder.

Die umfassende Infrastruktur um Garmisch-Partenkirchen bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Die Nähe zu München, der Landeshauptstadt Bayerns, eröffnet zudem berufliche Möglichkeiten und erleichtert die Anbindung an internationale Flughäfen und Verkehrswege.

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 12.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MGa-53743