Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte am idyllischen Lehester Deich, in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden. Die Lage verbindet Ruhe und Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtleben.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern, verteilt auf vier geräumige Zimmer. Diese großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht Ihnen viel Flexibilität bei der Nutzung der verschiedenen Räume. Der Grundriss überzeugt durch seine Praktikabilität, ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf gut durchdachte Wohnstrukturen legen. Zusätzlich bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden die Möglichkeit, den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen weiter zu vergrößern.

Auf einem Grundstück von 369 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Platz im Freien. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, und ein kleines Gartenhaus mit Stromanschluss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartengeräte oder als Werkstatt. Eine Grundwasserpumpe erleichtert zudem die Pflege des Gartens und macht die Bewässerung Ihrer Pflanzen besonders komfortabel.

Das Hauses wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung sowie einer Küche ausgestattet. Die Fenster verfügen über praktische Außenjalousien, die teilweise elektrisch bedienbar sind und damit den Wohnkomfort steigern.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, der genügend Platz für alltägliche Utensilien und saisonale Gegenstände bereithält.

Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das sich ideal für das Familienleben eignet und gleichzeitig Raum für zukünftige Erweiterungen lässt.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über:

- helle und lichtdurchflutete Räume
- 4 Zimmer
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksgröße: ca. 374 m²
- Garten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Nutzfläche: ca. 105,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße ist eine begehrte Wohnadresse, die sich durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung auszeichnet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Bremen bietet. Sie verläuft am Rande des Stadtteils Borgfeld und führt ins nahegelegene Lilienthal, eine charmante Kleinstadt mit dörflichem Charakter, die sich durch hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern geprägt, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Lehester Deich in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlich idyllische Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Bremer Stadtzentrum bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 4 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die Autobahn A27 nur wenige Fahrminuten entfernt ist, was eine ideale Anbindung für Pendler darstellt.

Die Adresse ist somit eine ideale Lage für Familien, die in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.Entfernungen:
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 6,2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 13.12.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2722024