Charmante Doppelhaushälfte in Berlin-Spandau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in Berlin-Spandau und besticht mit einer attraktiven Wohnlage sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Immobilie wurde in Form eines Schwörerhauses errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch moderne und gut gepflegte Ausstattungsmerkmale. Die Kombination aus einem großzügigen Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem gemütlichen Dachstudio im Spitzboden bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Betreten Sie das Haus über den einladenden Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche, die vom Esszimmer abgeht, komplettiert das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit WC, einer großzügigen Badewanne und einem Tageslichtfenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein geräumiges Schlafzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Der ausgebaute Spitzboden bietet eine einladende Wohlfühloase. Ob als vollwertiges Zimmer, Rückzugsort, Leseecke oder Hobbyraum – dieser Bereich überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das großzügige Kellergeschoss. Drei Räume – ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein offener Flur – bieten zusätzlichen Stauraum und praktischen Funktionsraum.

Der gepflegte Garten mit gemütlicher Terrasse, praktischem Gartenhäuschen und einem PKW-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 48,75 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Berlin Spandau, die eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel gestalten. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem bietet die nahe gelegene Autobahn eine optimale Anbindung für Pendler.

Diese Wohnlage vereint alle Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet damit höchste Lebensqualität.

Spandau besticht nicht nur durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch durch seine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Spektesee und der Spandauer Forst bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Natur zu genießen und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport zu betreiben.

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet durch seine Ausstattung und seine Wohnlage eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melina Gotsche
Selbstständige Immobilienberaterin
Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam
E-Mail: melina.gotschedb.com
Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2024
Gültig bis: 2034-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-074519