Charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage
340.000 €
- Wohnfläche 111 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 252 m²
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In beliebter, ruhiger Wohnlage von Halver befindet sich diese ansprechend aufgeteilte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe.
Eine helle Diele empfängt Sie beim Eintreten. Ein paar Treppenstufen führen nach unten in den großzügigen und freundlichen Wohn-Essbereich. Zwei Terrassentüren erlauben den Zutritt auf die geschützte Sonnenterrasse mit großem Platzangebot.
Die praktische Küche, das Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Terrassentüre und Einbauschränken ergänzen den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das moderne Bad sowie drei Schlafzimmer, davon 2 mit Ausgang auf den Sonnenbalkon.
Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Nach Abzug der Schrägen ist es etwa 10 m² groß und NICHT in der Wohnfläche enthalten. Heizung, zwei Fenster und Einbauschränke machen einen wohnlichen Raum daraus.
Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Garage, die ausreichend Abstellraum bietet für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und ähnliches.
Zwei Stellplätze befinden sich in der Garagenzufahrt.
Die Haushälfte ist ideal geeignet für Paare und Familien, die Ruhe suchen und dennoch Stadtnähe bevorzugen.
# Ausstattung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und mechanischem Einbruchschutz (überwiegend)
- Rollläden im EG, im Wohnzimmer elektrisch.
- hochwertige Haustüre mit Einbruchschutz
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden in EG, Treppenhaus und Bad DG
- Laminatböden in DG und ausgebautem Spitzboden
- Dacheindeckung mit hochwertigen Ziegeln
- Alarmanlage mit Sirene und Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- Glasfaserkabelanschluss ist beantragt
Modernisierungen
- neues Bad aus 2013
- Gaszentralheizung: Brennwertkessel aus 2009
- Balkon abgedichtet 2006
- Terrasse erneuert 2010
- Drainage und Dämmung der Außenwände im Erdreich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohngegend von Halver in ruhiger Lage. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist nach Süden ausgerichtet.
Das Stadtzentrum von Halver, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in ca. 1,5 - 2 km Entfernung.
# Sonstiges
Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin.
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 13.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1176
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:Verantwortlich für den Inhalt:
Einzelunternehmer
Dirk Vedder
Homertstr. 12
51647 Gummersbach
E-Mail: info@makler-vedder.de
Tel: +49 (0) 2354 778956
Fax: +49 (0) 2354 778957
Sitz der Gesellschaft: Gummersbach
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HR A 31115
USt-IDNr: DE 265 204 409
Herr Dirk Vedder ist gem. § 34f Abs. 1, Satz 1, Nr. 1, und Nr. 2 GewO als Finanzanlagenvermittler tätig. Die Gewerbeerlaubnis wurde durch die IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln erteilt. Herr Dirk Vedder e.K. führt keinerlei Beratung über Produkte wie z.B. Zertifikate, Aktien, Derivaten sowie für Tätigkeiten und Empfehlungen durch, die eine Erlaubnis nach § 32 KWG erfordern. Herr Dirk Vedder e.K. ist ebenfalls gemäß § 34d Abs. 1 GewO als Versicherungsmakler , Bundesrepublik Deutschland, tätig und Mitglied der Industrie- und Handelskammer Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln.
Berufsrechtliche Regelungen: § 34d Gewerbeordnung, §§ 59-68 VVG. VersVErmV. Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Finanzanlagenvermittlung:
Oberbergischer Kreis
Ordnungsamt
Moltkestr. 42
51643 Gummersbach
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Versicherungsvermittlung:
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Tel: +49 (0) 221 1640-0
Fax: +49 (0) 221 1640-129
www.ihk-koeln.de
Das Vermittlerregister für Finanzanlagenvermittler, Versicherungsvermittler und Versicherungsberater wird geführt bei:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Tel: +49 (0) 180 600 585 0
(14 Cent/Min aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
www.vermittlerregister.info
Vermittlerregisternummer Versicherungsvermittlung: D-NGJS-N6967-30
Vermittlerregisternummer Finanzanlagenvermittlung: D-F-142-P311-62
Herr Dirk Vedder e.K. verfügt über Deckung durch eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für die genannten Tätigkeiten in gesetzlich vorgeschriebenem Umfang bei der R+V Versicherung, Niedersachsenring 13, 30163 Hannover. Räumlicher Geltungsbereich: Im gesamten EU-Gebiet und den Staaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum.
Herr Dirk Vedder e.K. besitzt keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10 % an den Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens. Ein Versicherungsunternehmen oder das Mutterunternehmen eines Versicherungsunternehmens besitzt keine direkte oder indirekte Beteiligung von über 10 % an der Unternehmung von Herr Dirk Vedder e.K..
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung für die Versicherungsvermittlung angerufen werden:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Tel:01804/224424 (20 Cent pro Anruf aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Fax:01804/224425 (20 Cent pro Fax aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung
Kronenstraße 13, 10117 Berlin
www.pkv-ombudsmann.de
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.