Charmante Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage von Schäftlarn!

# Objektbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Schäftlarn mit Erdwärempumpe!

Diese attraktive Doppelhaushälfte verfügt über einen wunderschön angelegten Garten welcher mit seiner Südterrasse zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

Durch die bodentiefen Panoramafenster ist das charmante Wohn-, Esszimmer sehr hell und bietet einen schönen Ausblick in die Natur. Die Küche ist anhand eines breiten Durchbruchs mit dem Wohnbereich verbunden, kann aber durch eine Schiebetür geschlossen werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon, und dem Badezimmer mit Doppelwaschbecken.

Das Dach wurde mit einem Zwerggiebel ausgebaut und ist dadurch sehr geräumig und hell. Es gibt die Möglichkeit auf der Nordseite des Dachs einen weiteren Zwerggiebel zu installieren und dadurch zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Auch der Einbau eines Duschbades ist ein Option.

Außerdem gibt es im Untergeschoss noch einen gut ausgebauten Hobbyraum und eine gemütliche Sauna.

Angrenzend an den Garten ist eine Garage mit Wallbox 11/22kw und ein Kfz-Aussenstellplatz welche beide zusammen für 30.000€ angeboten werden.

Der Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
- schöne Doppelhaushälfte in Schäftlarn

- großer, liebevoll angelegter Garten

- Süd-West-Terrasse

- elektrische Markise

- helles Wohn-, Esszimmer mit Panoramafenstern

- hochwertiger Dielenboden Osmo Akazie

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- hochwertige Einbauküche für 10.000€

- ausgebautes Dachgeschoss mit Zwerggiebel

- Fußbodenheizung im Fliesenbereich

- Bad mit Hans Grohe Armaturen

- Gäste WC

- Hobbyraum

- Sauna

- ekey-Türöffner

- sehr effiziente Sole-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- Glasfaserkabel

- Garage mit Wallbox 11/22kw und ein Kfz-Aussenstellplatz für 30.000€

- Dachboden in der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
In attraktiver Lage nur 10 km von der Münchner Stadtgrenze entfernt befindet sich die Doppelhaushälfte zentral in Schäftlarn, das durch gute Anbindung an die Landeshauptstadt, aber auch komfortable Distanzen z.B. zur Isar oder zum Starnberger See besticht.

- S-Bahn 5 Minuten zu Fuß
- Isarhochufer in 3 Minuten zu Fuß
- Starnberger See in 30 Minuten mit dem Fahrrad
- Autobahn in 5 Minuten mit dem Auto

Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sind bereits in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zu finden, so etwa ein Supermarkt, Bäckereien und verschiedene Fachhandelsgeschäfte. Der nächste Sportclub ist sehr bequem fußläufig zu erreichen. Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich ebenso in nur wenigen Minuten Gehdistanz.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 57.45 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1485_9