Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage am Lerchenauer See
1.095.000 €
- Wohnfläche 121,66 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 263 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 169,45 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 108,15 m². Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück in WEG-Teilung bietet eine anteilige Gesamtfläche von ca. 263 m² mit einem wunderschönen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Über diesen sind alle Räume des Erdgeschosses, wie das angrenzende Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie die separate Küche und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet. Diese ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen schönen Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die elektrisch beschattete Terrasse mit Südausrichtung. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich einen schattigen Freisitz in Westausrichtung sowie ein praktisches Gartenhaus. Die angrenzende, funkferngesteuerte Einzelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar, sodass Einkäufe auf kurzem Wege verstaut werden können. Durch die Länge von 7,50 m ist hier genügend Platz für weiteren Stauraum oder ein zusätzliches Motorrad. Ein Außenstellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist durch den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Durch die großzügigen Deckenhöhen und das Dachfenster im Flur gestaltet sich diese Etage äußerst hell und freundlich. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken und ein WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und allseits pfleglich behandelt, sodass sich dieses in einem absolut gepflegten Zustand befindet. Die Heizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Die vorhandene Einzelgarage rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist ab 15. November 2024 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 9.000,49 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 169,45 m²
# Lagebeschreibung
Feldmoching ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Der Bezirk schafft den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und urbanem Stadtleben. Die Doppelhaushälfte ist eingebettet zwischen dem Lerchenauer See, den man innerhalb von ca. sechs Gehminuten erreichen kann und dem Fasaneriesee, der ebenfalls nur ca. 14 Gehminuten entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle Franz-Sperr-Weg erreicht man innerhalb von ca. drei Minuten fußläufig. Den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten öffentlich und mit dem Auto in ca. 22 Minuten. Die S- und U-Bahnhaltestelle Feldmoching ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in ca. neun bzw. zwölf Minuten erreichbar und bietet in Kurzzeit-Takt die Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Ein Rossmann, ein REWE, ein Aldi, eine DHL-Station sowie ein Restaurant sind in der näheren Umgebung. Aufgrund der guten Infrastruktur und den vielen Naherholungsgebieten leben in Feldmoching insbesondere Familien mit Kindern – Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011677
Rechtliche Angaben
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sskm.de
Homepage: www.immobilienservice-muenchen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
