Charmante Doppelhaushälfte in Ortsrandlage für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
In einer hübschen, sonnigen und ruhigen Lage am Rande des Zentrums von Kienberg liegt diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verlieben. Großzügig und mit einer geschickten und variabel nutzbaren Raumaufteilung. Die in Massivbauweise im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte generiert mit seiner Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter eine behagliche Wohnatmosphäre, eine hohe Lebensqualität und sehr viel Gemütlichkeit. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Besonders hervorhebenswert ist die Heizungs- und generelle Energieversorgung. Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solar und Photovoltaik auf dem Dach.
Das Objekt verfügt über einen großen, wunderschön angelegten Garten, der immer liebevoll gepflegt wird. Auch ein hübscher und romantischer Platz im Garten lädt zum Ausspannen ein.
Die bisherigen Eigentümer möchten gerne die Doppelhaushälfte weiter bewohnen.
Deshalb bezieht sich die Suche auf einen Kapitalanleger und Investor, der den derzeitig etwas unsicheren Markt nutzt, um eine perfekte Investition für die Zukunft zu tätigen.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie ein Außenstellplatz im Freien.
Ein Objekt mit viel Charme, Potenzial und ideal für Investoren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den mit viel Atmosphäre ausgestatteten Wohnbereich mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten. Weiter einen geräumigen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum.
Das Obergeschoss umfasst zwei Räume als Schlafzimmer oder Büro sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der Schlafraum sowie ein größerer Abstellraum.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Kienberg, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Am Ortsrand gelegen und somit in einer sehr ruhigen Lage. Volle Infrastruktur ist durch die beiden Nachbarorte Trostberg und Obing gegeben. Zum Chiemsee sind es gerade mal ca. 20 Kilometer, nach München ca. 80 Kilometer und die bayerischen Berge sind nur einen Katzensprung entfernt.

# Sonstiges
- A+ Qualität im Energieverbrauch
- Wärmepumpe (Erdwärme) und Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Solar und Photovoltaik
- Garage und ein Stellplatz im Freien
- Terrasse mit Marquise nach Süden ausgerichtet
und großer Garten
- Rollläden an allen Fenstern
- Wasserenthärtungsanlage
- Zisterne im Garten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 25.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 857611