Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - viel Potenzial.

**Objektbeschreibung:**

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 in solider Massivbauweise wurde auf einem 401 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 92 m². Das Haus befindet sich in einem durchaus gepflegten, aber renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem und offen gestalteten Essbereich, eine Küche, die bei Bedarf durch einen Träger in den Wohn-Essbereich integriert werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während eine Garage Platz für ein Fahrzeug bietet.

Die Immobilie kann durch einen Anbau erweitert werden, um potentiellen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungs- und Vorratsraum auch einen kleinen, gemütlichen Barbereich, der zum Verweilen einlädt.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre individuelle, und wohnlich erweiterbare Gestaltung und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.

**Ausstattung:**

\- Garage

\- Terrasse

\- Garten

\- Dachboden

\- Keller

\- kleine Bar

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einem ruhigen und beliebten Stadtteil, der besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das Umland überzeugt. Dörnigheim bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – ideal für Familien, Paare und Pendler.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Waldpark sowie weitere Grünflächen bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Sport im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Breslauer Straße erreichen Sie schnell die wichtigsten Verkehrsstraßen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Die Autobahn A66 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die S-Bahn-Stationen sind in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Frankfurt.

Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für alle, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch die Vorteile eines ländlicheren Umfelds genießen möchten.

**Sonstiges:**

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.