Charmante Doppelhaushälfte in stadtnaher Lage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente.
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und der Anbau 2007 modernisiert.
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich in einer stadtnahen Umgebung, in der Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof sind nur einige der Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat. Für Pendler ist dieses Objekt besonders geeignet und bietet eine optimale Ausgangslage für den täglichen Arbeitsweg.

Besonders hervorzuheben ist das neu errichtete Carportdach aus dem Jahr 2024, das nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch die Möglichkeit, ein Wohnmobil sicher unterzustellen – ideal für Reisende und Naturliebhaber.
Im Wohnbereich der Immobilie sind bereits dreifach verglaste Fenster verbaut worden, die anderen sind zweifach verglast. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen, die nicht nur für Sicherheit, sondern auch für zusätzlichen Komfort sorgen.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat, begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²

# Lagebeschreibung
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 273.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-25-003-P