Charmante Doppelhaushälfte mit Anbau in Oberricklingen!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1954 bietet auf 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern präsentiert sich die Immobilie als einladendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, das durch seine helle Gestaltung überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gesellige Abende und gemütliche Stunden mit der Familie.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich mehrere Schlafzimmer befinden. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, ideal für Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der viel Stauraum bietet und sich ideal als Abstellfläche eignet. Hier finden Sie mehrere Kellerräume, die flexibel genutzt werden können.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch ihren klassischen Charme und einen gepflegten Vorgarten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Spielbereich für Kinder schaffen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten – dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

# Ausstattung
Fast Facts:

- Doppelhaushälfte mit Anbau
- 125qm Wohnfläche, 54qm Nutzfläche
- 2 Etagen
- Vollunterkellert
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Baujahr 1954, Anbau 1974

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in nur ca. 250 Meter Entfernung. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, darunter eine in ca. 385 Metern Entfernung, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Supermarkt ist nur ca. 210 Meter entfernt, und auch ein Rewe-Markt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung. Darüber hinaus gibt es eine Rossmann-Drogerie in ca. 420 Metern Entfernung, die eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf bietet.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Eine Grundschule ist nur ca. 420 Meter entfernt, und auch eine IGS ist in ca. 640 Metern gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte in ca. 425 Metern Entfernung.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park in ca. 330 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Kampfkunst Zentrum, das nur ca. 225 Meter entfernt ist, eine hervorragende Gelegenheit, aktiv zu werden.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, und der Flughafen Hannover ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 230.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne unser Backoffice im Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 230.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ÜY-ADD-4