Charmante Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot in Duisburg - Buchholz „Am Sittardsberg“

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1929 erbaute Haus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Hochwertige Parkettböden und frischer Innenputz verleihen den Räumen eine moderne und gleichzeitig behagliche Atmosphäre.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Büro, ist das Haus flexibel nutzbar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im ersten Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die Küche im Obergeschoss mit dem Zugang zur gerade fertiggestellten Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort an stressigen Tagen.

Das ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einem Kinderzimmer, einem weiteren multifunktionalen Raum und einem zusätzlichen WC auf – perfekt für Kinder oder Homeoffice. Die moderne Gestaltung der Böden und Wände sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Das 530 m² große Grundstück bietet im hinteren Bereich viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem charmanten Pavillon im spanischen Stil lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Autoliebhaber oder Handwerker bietet die dreifache Garage, von denen zwei Garagen extra groß und lang für Wohnwagen ausgelegt sind, jede Menge Stauraum.

Dennoch gibt es auch offene Investitionen, die dem Haus den letzten Schliff geben. Dazu zählen die Trockenlegung des Kellers, die Sanierung der Heizung, die Erneuerung einiger weniger alter Fenster und die Modernisierung des kleinen Badezimmers im Erdgeschoss, das noch aus den 1970er Jahren stammt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit modernem Flair zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu vollenden. Ideal für große Familien oder eine Mehrgenerationennutzung – gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Duisburg-Buchholz am Sittardsberg

Die Doppelhaushälfte liegt in Duisburg-Buchholz, einem der gefragtesten Stadtteile im Duisburger Süden. Buchholz zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit ländlichem Charme. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Zentrum von Duisburg sowie die umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

Buchholz ist besonders beliebt bei Familien und Pendlern, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier äußerst bequem und komfortabel macht. Zudem bietet Buchholz zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Sportpark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein.

Die Mikrolage am Sittardsberg zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen in Buchholz. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießt man eine entspannte Nachbarschaft mit wenig Verkehr und grüner Umgebung. Der Sittardsberg bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dis S-Bahn-Station Buchholz ist nur knappe 10 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 903 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3, A59 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Nahversorgungszentren, Restaurants und kleinen Fachgeschäften am Sittardsberg. Diese sorgen dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Stadtteil besticht durch seine Balance aus urbanem Komfort und Nähe zur Natur, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende macht.

Mit ihrer ruhigen, aber zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie am Sittardsberg die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.12.2021
Gültig bis: 2031-12-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-079348