Charmante ebenerdige Wohnanlage in Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Attraktive Wohnanlage mit sechs ebenerdigen Wohnungen
Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 bietet sechs ebenerdige Wohnungen und befindet sich auf einem großzügigen 1.760 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von 306,66 m² eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung & Highlights:
✅ Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2023) – effizient & sparsam
✅ Photovoltaikanlage (29 kW, Bj. 2010) – nachhaltige Energiegewinnung
✅ Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum – zusätzlicher Stauraum
✅ Separater Technikraum für alle Wohnungen – zentrale Steuerung der Haustechnik

Die ebenerdige Bauweise macht die Wohnungen besonders attraktiv für Senioren oder Familien. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sorgt für hohen Wohnkomfort.

???? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Attraktive Wohnanlage – Vollvermietet & gepflegt
Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 besteht aus sechs ebenerdigen Wohnungen und befindet sich auf einem großzügigen 1.760 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von 306,66 m² ist sie ideal als Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung & Wohnungsaufteilung:
???? Vollvermietet – sichere Einnahmen
???? Wohnungsgrößen:

Wohnungen 1, 3 & 5: 44 m² Wohnfläche + 3,66 m² Abstellraum (außen zugänglich)

Wohnungen 2, 4 & 6: 58,22 m² Wohnfläche + 5,18 m² Abstellraum (außen zugänglich)
???? Zwei Wohnungen mit ebenerdiger Dusche – barrierefreundlich
???? Eigener Eingang für jede Wohnung – privates Wohngefühl
???? Raumaufteilung:

Kleiner Flur

Wohnzimmer mit Essbereich

Schlafzimmer

Bad

Küche

???? Jede Wohnung mit Terrasse & eigenem Gartenteil – hoher Wohnkomfort im Grünen

Die kleineren Wohnungen (44 m²) sind ideal für Singles, während die größeren Einheiten (58,22 m²) sich hervorragend für Paare oder kleine Haushalte eignen.

Technische Highlights:
???? Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2023) – effizient & zuverlässig
☀️ Photovoltaikanlage (29 kW, Bj. 2010) – nachhaltige Energiegewinnung
???? Separater Technikraum für alle Wohnungen

???? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.972,60 €

Käuferprovision: 6% incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1760 m²
Nutzfläche: ca. 26,52 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, Niedersachsen. Geprägt von typisch norddeutschem Fehncharakter mit Kanälen, Brücken und weitläufigen Grünflächen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage.

Infrastruktur & Versorgung:
???? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind im Ort vorhanden.
???? Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
???? Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
???? Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B72 und die A31 in Richtung Leer, Emden und Oldenburg.
???? Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen zu umliegenden Orten und Bahnhöfen.
???? Bahnhof in der Nähe: In Leer (ca. 20 km entfernt) mit ICE- und IC-Anbindungen.

Freizeit & Natur:
???? Natur & Erholung: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Kanäle und durch Moorlandschaften.
⚓ Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Angeln und Bootsfahrten auf den Fehnkanälen, Sportvereine und kulturelle Angebote.
???? Sehenswürdigkeiten: Historische Fehnlandschaft, Mühlen, Heimatmuseen und regionale Veranstaltungen.

Ostrhauderfehn verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 54926