Charmante Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite

# Objektbeschreibung
Diese helle und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz und eine eigene Garage – ein besonderer Vorteil, der den Komfort für Mieter oder Eigennutzer erhöht.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden dabei die Elektrik, Sanitäranlagen, Trockenbau, Böden, Türen sowie Fenster. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und geringen Renovierungsaufwand in den kommenden Jahren.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405,00 EUR zzgl. 15,00 EUR für den Stellplatz, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank ihrer Größe und der ruhigen Lage ist sie zudem bestens geeignet für Singles, Paare oder als Alterswohnsitz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und renditestarke Immobilie zu erwerben!

# Ausstattung
Bad mit Wanne und Dusche, Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr

Grundstücksfläche: ca. 4969 m²

# Lagebeschreibung
- die Stadt Neustadt an der Orla liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen
- derzeit leben rund 9.000 Einwohner in der Stadt (Stand: 31. Dezember 2023).
- die Stadt verfügt über eine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 281, und die Autobahn A 9 liegt etwa 10 km in östlicher Richtung
- der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch regionale Buslinien gewährleistet, die Anbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten
- das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Plattenbausiedlung von Neustadt an der Orla
- der Stadtteil, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine ruhige Wohnlage
- auch hier ist der ÖPNV gut erschlossen, sodass Busverbindungen regelmäßig verkehren.
- Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Grundversorgung sind vorhanden, Schulen, Kindergärten und Fachärzte finden sich ebenfalls in Neustadt und der umliegenden Region

# Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 27.11.2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0003989/Eh1