Charmante Häuslerei mit großem Grundstück in Kraak

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses bemerkenswerte Anwesen, gelegen im ruhigen und idyllischen Ortsteil Kraak in der Gemeinde Rastow, bietet Ihnen eine unübertroffene Mischung aus großflächigem Wohnkomfort und naturnahem Leben. Das Einfamilienhaus besticht noch durch seine original erhaltenen Dielen und Kachelöfen, Türen und vielen charmanten erhaltenen Details....

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Ursprungsbaujahr: 1934
Nebengebäude: massives Nebengebäude
Keller: teil unterkellert, trocken
Dach: alte Dachpfanne aus dem Ursprungsbaujahr, keine Dämmung
Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster, PVC, weiß (ca. 1996), tw. Aussenrolläden (elektrisch)
Fassade: Backsteinklinker, gut erhalten
Elektroinstallation: teilweise erneuert, neuer Verteilerkasten vorhanden
Heizung: Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1996)
- Wasser zentral, Abwasser zentral
- SAT- Schüssel , Glasfaser liegt am Haus an

Fußbodenbeläge: Fliesen, gut erhaltener Terrazzofußboden in der Küche, Holzdielen
Küchenausstattung: einfache Einbauküche
Baumängel/Bauschäden: keine

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- vorderer Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, hinterer kleiner Anbau mit Zugang zur Küche, Küche mit Einbauküche und voll funktionsfähigen Geräten
- 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
- ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster plus Badewanne (Durchgangsbad)
- eine Speisekammer und ein kleiner Teilkeller

Dachgeschoss
- Zugang über Holztreppe, 2 Schlafzimmer ausgebaut, auf dem Dachboden befindet sich die Gastherme von der Firma Junkers mit Warmwasserspeicher, weitere Ausbaureserve.

Außenbereich:
- eingefriedetes Grundstück, massives Garagengebäude (voll intakt, 1 Stellplatz)
- weiteres Nebengebäude (ehemals Hühnerstall und Holzlager)
- viel Rasenfläche und Obstbäume

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 928,57 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 5507 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase, perfekt zwischen städtischer Infrastruktur und ländlichem Charakter gelegen. Hier genießen Sie den ruhigen Charme des Landlebens, kombiniert mit allen Vorzügen der Stadt.

Ihre Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächste Busstopp "Kraak" ist nur einen kurzen Fußmarsch entfernt und die Bahnstation in Rastow, bietet zusätzliche Flexibilität für Ihre Reisen.

Für Familien mit Kindern sind attraktive Einrichtungen wie die "KiTa Rastow" und nahegelegene Spielplätze leicht erreichbar. Die Gemeinschaft ist geprägt von Harmonie und Nachbarschaftlichkeit, untermauert durch den geringen Leerstand in der Region.

Reisen Sie bequem und effizient: Der nächste internationale Flughafen und die Autobahnen sind nur eine kurze Fahrstrecke entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Gesundheits- und Sportanlagen, damit Sie fit und gesund bleiben können.

Kurz gesagt, bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und machen Sie es sich in Ihrer neuen Immobilie gemütlich.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1. Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGBs) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 974