Charmante Immobilie mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Garten.

Die Immobilie befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück.
Ob als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, hier können Sie sich frei entfalten und auf Ihre Wünsche eingehen!

Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet viel Platz für verschiedenste Aktivitäten im Freien - gerade für Kinder ideal!

Eine gepflasterte Terrasse im Garten ermöglicht den perfekten Ort für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt, um den Garten zu einer Wohlfühloase zu verwandeln.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in Massivbauweise auf einem 841 m² großen Grundstück errichtet.
Ein Anbau erfolgte im Jahr 1975, wodurch zwei weitere Zimmer zusätzlich errichtet wurden.

Die Immobilie befindet sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aufgrund eines behobenen Wasserschadens.
Bei den Restarbeiten handelt es sich nicht um Trocknungsarbeiten, sondern um den Innenausbau.

Die ca.178m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen im Erd- und Dachgeschoss.
Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Zimmer zzgl. einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Raum mit einer Badewanne, einem Gäste-WC und der Küche.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche und einem Badezimmer noch 3 weitere Zimmer, in denen man sich bei der Einrichtung ausleben kann.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Gäste-WC.
Beheizt wird das Objekt per Elektroheizung, was in der momentanen Situation seine Vorteile bietet.
Die Immobilie bietet Ihnen außerdem noch zusätzlichen Stauraum in einer geräumigen Gartenhütte und einer Outdoor-Abstellkammer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand können Sie sich Ihre neue Traumimmobilie selbst gestalten.

Die Lage des Hauses ist ideal für junge Familien geeignet, da es sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Dennoch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Siegen, das Herz der Region Siegen-Wittgenstein mit über 100.000 Einwohner hat viel zu bieten, mit innovativer Wirtschaft sowie umfangreichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen.
Die Siegener Innenstadt hat neben der historischen Altstadt in den letzten Jahren durch eine Vielzahl an städtebaulichen Veränderungen ein modernes und zeitgemäßes Stadtbild erhalten. Weitere positive bauliche Entwicklungen werden in den nächsten Jahren noch realisiert.

Das zu vermarktende Objekt befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Siegen- Achenbach.
Viele verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig, da die Anbindungen an die Autobahnen A4 Richtung Köln, die A45 Richtung Frankfurt und die HTS (Siegener Stadtautobahn) schnell zu erreichen sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine halbstündliche Anbindung zum Siegener Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ergin Ismail
Selbstständiger Immobilienberater
Hindenburgstraße 9 57072 Siegen
E-Mail: ergin.ismaildb.com
Telefon: 02761 9477720

Aufsichtsbehörde: Kreis Siegen-Wittgenstein
Internet: www.siegen-wittgenstein.de
Anschrift: Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 301,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-089086