Charmante Kneipe mit Spielautomaten und großer Terrasse in Tempelhof

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Kneipe mit Biergarten betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.660,60 € inkl. MwSt. Zusätzlich zur Miete wird eine Ablösesumme in Höhe von 290.000,00 € Verhandlungsbasis für das Inventar, bestehende Konzessionen und die exzellente Lage erhoben.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 65 m² und umfasst einen Gastraum sowie ein Büro, erreichbar über eine kleine Treppe. Das Objekt verfügt bereits über eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Genehmigung für Spielautomaten.
Es befindet sich im begehrten Bezirk Tempelhof, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und gute Erreichbarkeit.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und sofort verfügbar. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, mit einer Einrichtung, die einen rustikalen Charme ausstrahlt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse, die perfekt für Veranstaltungen und gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Dank Pergola und Infrarot Heizstrahler ist die Terrasse das ganze Jahr über nutzbar.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, dieses einzigartige Angebot zu besichtigen und schnell zu handeln. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihre bestehenden Geschäfte zu erweitern.

# Ausstattung
Eckdaten:
-Nettokaltmiete: 1.178,13 €
-Nebenkosten: 125,00 €
-Warmmiete: 1.660,60 € inkl. MwSt
-Ablösesumme: 290.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 65 m²
-Gastrofläche: ca. 50 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 40
-Sitzplätze (außen): 40
-Terrassenfläche: ca. 40 m²
-Unterkellert: Ja

Das Objekt ist optimal geeignet für Kneipen, Pubs, Biergärten oder Cocktail-Bars.
Andere Geschäftskonzepte sind nach Absprache ebenfalls möglich.

Inventar und Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Möbel (für Gastraum und Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Vollautomatische Kaffeemaschine
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.660,60 €
Heizkosten: 60,00 €

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gastronomiefläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gastgewerbeimmobilie befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, 12101 Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter ideal macht.

Zu den Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gehören Parks und Grünflächen, wie das Tempelhofer Feld, die perfekt für Erholung und Aktivitäten im Freien geeignet sind. Die Umgebung ist auch bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorte u.a. die Columbiahalle, die das lokale Leben bereichern.

Gewerblich befindet sich die Immobilie in einem vielfältigen Umfeld, das sowohl kleinere Geschäfte als auch größere Gewerbebetriebe umfasst. Diese Mischung trägt zu einer dynamischen Wirtschaftsstruktur bei, die das Potenzial für unterschiedliche Geschäftskonzepte und Synergien bietet.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1510-2024