Charmante Maisonette-Wohnung – Ihr neues Zuhause im Herzen von Beutelsbach!

# Objektbeschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung in Beutelsbach – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten auf zwei Ebenen, sondern auch eine zentrale Lage in Beutelsbach in einer 30er Zone. Mit einer Wohnfläche von 96,52 m² und einer modernen Ausstattung wird dieses Objekt all Ihre Wohnträume erfüllen.

Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Wohnqualität auf zwei Ebenen

Wohnfläche: 96,52 m² verteilt auf 4 Zimmer, ideal für Paare oder Familien.

1. Dachgeschoss:

* Eingangsbereich: Großzügiger Zugang zu allen Zimmern *
* Wohn-/Essbereich: Heller, offener Raum mit moderner Küche und allen Elektrogeräten, direkter Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre *
*Gäste-WC *
* Schlafzimmer: Mit Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen *
* Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC *

2. Dachgeschoss:

* Schlafzimmer: Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer *
* Ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC *
* Multifunktionales Zimmer: Kann als zusätzliches Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, mit Zugang zu einem weiteren Balkon *

* Kellerabteil *
* Waschküche *

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Beutelsbach in 71384 Weinstadt. Weinstadt, bekannt für seine Weinberge und malerischen Landschaften, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Beutelsbach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der S-Bahn, die Sie schnell in das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Städte bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Weinwanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 160.97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VD509