Charmante Penthousewohnung in guter Lage von Kaiserlautern

# Objektbeschreibung
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Dieses exquisite Penthouse bietet eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung mit drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, einem edlen Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche sowie einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Die umlaufende Dachterrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein separater Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Keller und ein Partyraum mit zusätzlichem WC den Komfort vervollständigen. Diese Kombination garantiert höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Ausstattung des Penthouses

Die Ausstattung dieses Penthouses setzt Maßstäbe in Sachen Luxus und Komfort:

Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und eleganten Fronten ausgestattet, die sowohl stilvoll als auch funktional sind.
Badezimmer: Das Badezimmer in schwarzem Stein ist mit einem Whirlpool und einer Dampfdusche ausgestattet, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Der Austritt ins Freie ermöglicht ein besonderes Duscherlebnis.
Wohn- und Esszimmer: Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Deckenhöhe von 4 Metern und den offenen Kamin, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Dachterrasse: Die umlaufende Dachterrasse ist mit einem edlen Holzbelag versehen und bietet eine herrliche Aussicht sowie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist elegant gestaltet und praktisch gelegen.
Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum ist funktional ausgestattet und erleichtert die tägliche Organisation des Haushalts.
Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses.
Partyraum im Keller: Der Partyraum im Keller ist ideal für Feiern und gesellige Anlässe. Mit einem zusätzlichen WC ausgestattet, bietet er Komfort für Gäste.
Dieses Penthouse verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl. Hier erleben Sie Luxus und Komfort in einer harmonischen Einheit.
Des Weiteren gehört eine Garage zu der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lage- und Verkehrsanbindung der Flörsheimer Straße in Kaiserslautern
Die Flörsheimer Straße befindet sich in einem der begehrten Wohnviertel Kaiserslauterns und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Lage
Die Straße liegt in einem gepflegten, sehr gut etablierten Wohnviertel, das durch seine attraktive Bebauung und grüne Umgebung besticht. Hier genießen die Bewohner ein harmonisches und sicheres Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen gerecht wird. Die Wohngegend zeichnet sich durch ansprechende Architektur und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Flörsheimer Straße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung:
•Füßläufige Erreichbarkeit der Innenstadt: Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Kaiserslautern in nur etwa 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell zu verschiedenen Zielen innerhalb der Stadt gelangen. Der Hauptbahnhof von Kaiserslautern ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.
Infrastruktur
In der direkten Umgebung der Flörsheimer Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens:
•Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte: Mehrere Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken können.
•Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
•Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
•Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Stadt Kaiserslautern ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungsorten.
Die Flörsheimer Straße bietet somit eine exzellente Wohnlage mit einer perfekten Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses exquisite Penthouse bietet eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert:

3 Zimmer: Das Penthouse verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Diese bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Küche mit Einbauküche: Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und genießen.
Bad: Das Badezimmer ist ein Highlight des Penthouses. Es ist in edlem schwarzen Stein gehalten und verfügt über einen luxuriösen Whirlpool sowie eine Dampfdusche. Zusätzlich bietet das Bad einen direkten Zugang ins Freie.
Wohn- und Esszimmer: Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine imposante Deckenhöhe von 4 Metern. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Dachterrasse: Die umlaufende Dachterrasse in Südausrichtung ist mit einem edlen Holzbelag ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.
Hauswirtschaftsraum: Der praktische Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine bequeme und effiziente Organisation des Haushalts.
Keller: Das Penthouse umfasst auch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer besonderer Aspekt ist der Partyraum im Keller, der mit einem zusätzlichen WC ausgestattet ist und ideale Bedingungen für gesellige Anlässe bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 170.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2338