Optional auch Mietkauf! Charmante Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage am Schaalsee

# Objektbeschreibung
Die hübsche Stadtvilla mit Mansardendach liegt im malerischen Ort Zarrentin am Schaalsee, einem kleinen Städtchen im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Lage bietet eine reizvolle Kombination aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur.

Diese Immobilie steht optional auch zum Mietkauf! Dabei verpflichtet Sie sich zunächst als Mieter per Vertrag dazu, die über einen bestimmten Zeitraum hinweg gemietete Immobilie zu einem definierten Zeitpunkt zu erwerben. Beim Mietkauf besteht also nicht nur das Recht auf einen späteren Kauf, sondern gleichermaßen für den Mieter auch die Pflicht.

Die drei Wohneinheiten der Villa, von denen aktuell zwei Wohneinheiten fest vermietet sind, eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die gepflegte Umgebung, die Nähe zum Schaalsee und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Wohnort.

Das Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Innenhof und Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung noch Stauraum in diversen Nebengebäuden.

Die drei Wohneinheiten mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Flur, Wannenbad und Einbauküche sind in der Aufteilung fast identisch, nur die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich noch über eine kleine an die Küche angrenzende Speisekammer.

Seit 2018 ist die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 92 m²) für 490,00 € laut monatliche Netto-Kaltmiete vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 88 m²) ist frei und könnte nach einer Renovierung wieder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 66 m²) ist ebenfalls für 330,00 € monatliche Netto-Kaltmiete vermietet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne
- 3 Einbauküchen
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Glasfaseranschluss

Im Jahr 2004/ 2005 wurde das Haus kernsaniert, die Heizungsanlage und die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert. Die doppeltisoliert-verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1999 . Jede Wohneinheit verfügt über die Gas-Brennwert-Therme.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Fliesen und Laminat. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt.

Die Regenrohre an dem Schornstein wurden abgetragen, das Treppenhaus neu gestrichen und mit einem neuen Belag versehen.

Der Innenhof und Gartenbereich könnten im Zuge einer Neugestaltung eine Aufwertung für die gemeinschaftliche Nutzung erfahren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.05.2032
Endenergiebedarf beträgt 319,99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: MV-2022-004083266

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Zarrentin am Schaalsee ist bekannt für seine idyllische Lage am gleichnamigen See und die umliegende Naturlandschaft.

Die Stadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es in Zarrentin mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Um die Stadt herum wird eine Umgehungsstraße gebaut, die den Durchgangsverkehr am Ortskern vorbeiführen soll. Die unter Denkmalschutz stehende malerische "Altstadt“ entlang der idyllischen Seepromenade wird weitgehend autofrei gestaltet.

Die Stadtvilla ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A24 ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Lage der Stadtvilla ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Schaalsee und das umliegende Biosphärenreservat bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren. Die malerischen Ufer und die reiche Tier- und Pflanzenwelt machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende.

Zarrentin selbst bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster Zarrentin, das heute ein Museum und Veranstaltungsort ist. Die Stadt veranstaltet regel-mäßig lokale Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 328.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53