Charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Barmen
175.000 €
- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1830
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses in 42285 Wuppertal-Barmen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 96 Quadratmetern bietet sie reichlich Raum für individuelles und behagliches Wohnen.
Das Baujahr des Hauses liegt um ca. 1830 und es wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert.
Die Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das einladende Ambiente.
Das etwa 25 Jahre alte Dach des Hauses trägt zur soliden Substanz der Immobilie und Werterhaltung bei.
Die hochwertigen, im Haus verbauten Nachtspeicheröfen der prominenten Marke Olsberg, sorgen für Wärme in den kalten Wintermonaten. Das Haus ist ebenfalls vollständig an die Gasleitung erschlossen worden, sodass, sofern gewünscht, der Energieträger der Wohnung gewechselt werden könnte.
Ein besonderer Akzent wird durch die wunderschön gepflegte, romantische Fassade des Hauses gesetzt, die eine einzigartige Atmosphäre schafft. Diese romantische und gemütliche Ausstrahlung setzt sich im Inneren der Wohnung fort und trägt zu einem insgesamt hervorragenden Wohngefühl bei.
Die Lage des Hauses in dieser begehrten Wohngegend verbindet eine harmonische Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Umgeben von stilvoller Architektur und naturnahen Grünflächen, bietet diese Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
Die Gemeinschaft der Hausbewohner in diesem Mehrfamilienhaus ist hervorragend. Es herrscht ein generelles und vertrauensvolles Miteinander. Die Hausgemeinschaft teilt sich den Garten und nutzt diesen gemeinsam oder nach Absprache individuell.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Wir freuen uns, Sie zu einem Besichtigungstermin einzuladen, um Ihnen die Einzigartigkeit dieses Wohnangebots persönlich zu präsentieren.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Wuppertal-Barmen. Die Umgebung zeichnet sich durch mehrgeschossige Wohngebäude aus, die in geschlossener Bauweise errichtet wurden. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl im direkten Umfeld als auch in den nahegelegenen Stadtzentren von Barmen und Elberfeld vorhanden.
Hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Lage des Objekts sehr vorteilhaft. Die Bushaltestelle Wuppertal-Meckelstraße, wird von den Linien 628, E822, E903, E907 und E916 bedient.
Zudem ist der historische Alter Markt in Wuppertal-Barmen, ein beliebter Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitoptionen. Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld, bekannt für ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A46 besonders günstig, da die Anschlussstelle Wuppertal-Barmen nur etwa 3 Kilometer entfernt ist. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage des Objekts besonders attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-19
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.8691
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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