Charmante und vermietete 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Ulm: Lichtdurchflutet, zentral & sehr gepflegt

# Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Ulm bietet auf ca. 59,29 m² eine zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, das 1989 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt, der den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die großzügigen und hellen Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich hervorragend für entspannte Sommertage eignet und einen herrlichen Blick auf das Ulmer Münster bietet.

Die zentrale Lage unweit der Innenstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet ist.
Die Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich mtl. auf € 379,-.

Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses Gemeinschaftsräume sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Wohnhauses, was die Wohnqualität weiter erhöht und eine stetige Vermietbarkeit gewährleistet.

Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der zur Zeit vermietet ist.

Dank der hohen Wohnqualität, der praktischen Ausstattung und der guten Lage ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz und dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 59,29 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer
- Baujahr: 1989
- Etage: 3. Obergeschoss
- Gebäudetyp: Mehrparteienhaus
- Aufzug: vorhanden
- Balkon: vorhanden, mit Blick auf das Ulmer Münster
- KFZ-Stellplatz: Duplexparker
- Lage: im Herzen von Ulm, unweit der Innenstadt
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
- Nebenkosten: € 379,- monatlich
- Vermietet: ja, an eine zuverlässige Mieterin
- Mieteinnahmen: € 500,00 mtl. / € 6000,00 p.a.
- Gemeinschaftsräume: vorhanden
- Eigener Kellerraum: im Untergeschoss vorhanden
- Hausmeisterservice: vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend im Herzen von Ulm. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft Vermietbarkeit.

Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind leicht zu Fuß erreichbar.

Die lebendige Innenstadt von Ulm mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Donau, die das Stadtbild von Ulm prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2019
Gültig bis: 2029-03-03
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10008