Charmante Villa mit vielseitigem Potenzial - Perfekt als Ein- oder Zweifamilienhaus! -

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1973 erbaute Villa überzeugt durch großzügige Gestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, wurde sie ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Ohne größere Umbauten kann sie wieder in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 913 m² liegt in ruhiger Umgebung und bietet eine Oase der Entspannung.

Die Villa besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche von ca. 302 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Gartengeschoss stehen Ihnen ca. 141 m² zur Verfügung, während das Erdgeschoss weitere ca. 161 m² umfasst. Zudem gibt es ca. 96 m² Nutzfläche, die teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an einen Wintergarten mit aufschiebbaren Fenstern angrenzt. Ein Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Zudem gibt es drei Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein großes Büro mit Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Wintergarten mit Freisitz lädt zum Entspannen ein.

Das Gartengeschoss
Das Gartengeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, das ebenfalls einen eigenen Wintergarten und eine Terrasse hat. Hier können Sie den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen. Des Weiteren gibt es eine Küche, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Von nahezu jedem Zimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick in den schön angelegten Garten, der mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einer Grillfläche ausgestattet ist.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort der Mittelpunkt des Hochtaunuskreises. Nicht umsonst wird mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“ geworben. Hier finden Sie zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen. Das Casino wird als „die Mutter von Monte Carlo“ bezeichnet.

Die Kreisstadt grenzt südöstlich an Frankfurt am Main und liegt am Fuße des Saalburgpasses. Anschlüsse bestehen zur A661 und A5. Mit den RMV-Linien U2 und S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gymnasien, ein internationales zweisprachliches Gymnasium und eine private Wirtschaftsschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen, einer Volkshochschule, einer Musikschule, Museen (z. B. Horax-Museum, Sinclair-Haus) und Galerien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 26,8 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 3,2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
Der Außenbereich
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Plätze zum Verweilen. Ob Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zustand der Immobilie
Die Villa befindet sich in einem gepflegten und altersbedingten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als repräsentative Villa oder als strukturiertes Zweifamilienhaus, in dem zwei Familien komfortabel zusammenleben können.
Zusätzlich sorgt die Klimaanlage an heißen Tagen für ein angenehmes Wohlbefinden. Die Immobilie ist alarmgesichert. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, und der zusätzliche Stellplatz davor sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Villa begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in ihr steckt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11651