Charmante Wohn-/Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Wohn-/Gewerbeimmobilie, die im Jahr 1899 erbaut wurde und Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.815 Quadratmetern vereint diese Immobilie historische Eleganz mit modernem Potenzial und ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Der Außenbereich der Immobilie wird durch einen idyllischen Garten mit Terrasse ergänzt, der Ihnen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Hier können Sie entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen.

Das Erdgeschoss der Immobilie beherbergt eine geräumige Gewerbeeinheit, die durch ihre flexible Nutzung besticht. Ob als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die separate Zugänglichkeit zu den Wohneinheiten im Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbefläche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit, im Hauptgebäude, wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die zweite Wohneinheit, ein charmantes Fachwerkhaus, wird momentan ebenfalls bewohnt, wo ein Wohnrecht besteht. Dieses Wohnrecht wird jedoch beim Verkauf der Immobilie gelöscht, sodass Sie ungehindert über die gesamte Fläche verfügen können. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Zusätzlich zur Gewerbeeinheit gibt es eine Scheune, die bislang als Lagerfläche genutzt wurde. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Stauraum zu schaffen oder in eine neue gewerbliche Nutzung zu überführen. Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks eröffnen Ihnen als Investor zahlreiche Entwicklungsperspektiven – sei es durch Umnutzung, Erweiterung oder Neubau.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten; zuletzt wurden 1990 das Dach, 1996 die Fassade und 2005 die Fenster saniert. Insgesamt stehen Ihnen rund 260 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Zur Sicherheit der Immobilie ist sie mit einer Überwachungskamera ausgestattet, die Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit vermittelt.

Diese charmante Wohn-/Gewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – hier finden Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.419,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3815 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rande der Stadt Soest, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Soest ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Das Haus liegt in einem ländlichen Bereich, das von Grünflächen und Landwirtschaft geprägt ist. Die Straße selbst ist eine wichtige Verkehrsachse, die die Stadt Soest mit den umliegenden Stadtteilen und dem Umland verbindet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Die Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Soest sowie zu anderen Stadtteilen bieten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A44, die in der Nähe verläuft, von Vorteil, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dortmund und Paderborn ermöglicht. Die Anfahrt mit dem PKW ist unkompliziert, und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

In der Umgebung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Die Adresse in Soest bietet eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Soest, Rottlinde (circa 130 Meter)
Bahnhof | Soest (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 290.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2024
Gültig bis: 2034-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4BZ73FHR