Charmante Wohnung mit offener Raumgestaltung und separatem Gäste-WC

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und kompakten Wohnung im Herzen von Sande! Diese charmante Wohneinheit bietet eine Fläche von 51,30 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1901 erbaut wurde.

Die Wohnung besteht aus zwei großzügigen Räumen, die durch die Küche miteinander verbunden sind und flexibel als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Die clevere Raumaufteilung sorgt für maximale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt, was ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild schafft. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.

Dank der umfassenden Sanierung und Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit außenliegenden Jalousien versehen, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses werden durch zwei zentrale Gasheizungen versorgt, die im Jahr 2014 und 2020 erneuert wurden. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage in Sande bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Aktuell ist die Wohnung für 360 Euro Nettokaltmiete im Monat vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Sande.

# Ausstattung
+ Moderner Hausflur
+ Zwei Zimmer, flexibel nutzbar
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Duschbad
+ Glatt gespachtelte Wände
+ Renoviert: 2015
+ Doppelverglaste Fenster mit Jalousien
+ Gasheizungen erneuert: 2014 und 2020
+ Kellerraum
+ Nettokaltmiete: 360 Euro/Monat

Käuferprovision: 2,38% inkl. Ust.

Nutzfläche: ca. 3,78 m²

# Lagebeschreibung
Sande ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen, bekannt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordseeküste. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur Autobahn A29 sind die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg schnell erreichbar, was Sande zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht. Der Sander See, ein beliebtes Erholungsgebiet, lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Spazieren ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 07.02.2034

Anbieter-Objekt-ID: E 116 WHG 2