Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und zusätzlichen Mansardenzimmer in Stuttgart-Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Cannstatt bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit ihrem einzigartigen Schnitt, dem wunderschönen Echtholz-Parkett und zusätzlichem Mansardenzimmer im Dachgeschoss ist sie der perfekte Ort für Liebhaber klassischer Architektur. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück mit Ihrer persönlichen Note zu gestalten!

In einem charmanten 4-Familienhaus gelegen, besticht diese lichtdurchflutete Wohnung durch ihren exzellenten Grundriss und den originalen Echtholz-Parkettboden, der nur darauf wartet, im alten Glanz zu erstrahlen. Die großzügigen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad, das modernisiert werden kann, hat das Potenzial, ein echtes Wohlfühl-Bad zu werden, während die geräumige Küche genügend Platz für Ihre Traumküche bietet. Highlight ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Eine Einzelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Ausstattung:

- Originaler Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großzügiger Schnitt mit viel Gestaltungsspielraum
- Tageslichtbad mit optimaler Größe für eine moderne Sanierung
- Geräumige Küche mit Platz für eine neue Einbauküche
- Helles Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Ruhige Sackgassenlage, zentral in Bad Cannstatt
- Großzügige Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Bad Cannstatt. Zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Der historische Stadtkern und der Kurpark von Bad Cannstatt sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

# Sonstiges
- Heizsystem: Gas-Etagenheizung, die Therme wurde 2012 erneuert,
- Eigentumsanteil: 25/100
- Keller: Zwei separate Kellerräume bieten reichlich Stauraum
- Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Räume, ein Mansardenzimmer und ein praktischer Abstellraum; zudem gibt es ein Gemeinschafts-WC im Dachgeschoss
- Garage: Eine großzügige Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
- Das Dach der Garage wurde 2019 erneuert
- Im Treppenhaus wurden 2020 doppeltverglaste Kunststofffenster installiert
- Die Fassade des Hauses wurde gestrichen
Das genaue Datum ist nicht bekannt.
- Das Dach wurde erneuert, inklusive Dämmung mit Dampf-Sperre
Das genaue Erneuerungsdatum von Dach, Dämmung und Dampfsperre ist nicht bekannt.
- Ein Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss steht den Bewohnern zur Verfügung
- Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Anschluss für die Waschmaschine steht den
Bewohnern zur Verfügung

Diese gepflegten Details sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2020
Gültig bis: 2030-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-070167