Charmanter Resthof auf parkähnlichem Grundstück inmitten von Ruhe und Natur

# Objektbeschreibung
Das charmante Resthofhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer Feldrandlage auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1,1 ha, umgeben von altem Baumbestand, einem Teich, Wald und Wiesen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Einbauküchen, eine große Diele/Tenne sowie 2 Balkone und eine Terrasse.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 375 m², wobei die Hauptwohnung über 8 Zimmer mit ca. 250 m² Wohnfläche verfügt und die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 125 m² einnimmt. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 143 m² im Dachboden bietet zusätzlich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, u.a. wurden die Bodenbeläge erneuert, die Ölheizung von 2005 installiert, die Bäder 2000 saniert, das Dach 1991 erneuert, die Fenster teilweise erneuert und die Fassade teilweise verklinkert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, 1 Tischlerwerkstatt, 1 Schuppen, 2 Gartenhäuser sowie diverse Stellplätze im Freien. Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich eine Werkstatt, eine Wildkammer mit Kühlraum sowie eine weitere große Werkstatt mit Schraubergrube, Büro und WC. Diese bietet außerdem Platz für ca. 8 PKW. Das Abwasser wird in eine eigenen Klärgrube geleitet.

Die Feldrandlage und die ruhige Umgebung mitten in der Natur machen die Immobilie zu einem idealen Ort für erholsames und idyllisches Wohnen. Zudem bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrgenerationenwohnen, kreative Arbeitsmöglichkeiten sowie Tierhaltung. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal (NOK) ca. 1 km entfernt, bietet Ihnen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein ruhiges Refugium inmitten einer idyllischen Naturkulisse, das sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch gemeinsame Erlebnisse bietet.

Wichtiger Hinweis: Die Hauptwohnung enthält ein Wohnrecht auf Lebzeiten. Die beiden eingetragenen Personen (Ü90) müssen übernommen werden. Somit ist die Selbstnutzung derzeit noch eingeschränkt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.

# Ausstattung
- Ruhiges, großzügiges Wohnen mitten in der Natur auf 1,1 ha Grundstücksfläche mit Feldrandlage

- Charmanter Resthof mit 2 Wohneinheiten und Ausbaureserve

- Entfernung zum Nord-Ostsee-Kanal ca. 1 Km

- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Teich, Wald und Wiese

- Möglichkeit der Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen

- Vielzahl von kreativen Arbeitsmöglichkeiten und Tierhaltung möglich

- Isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster und teilweise Holzfenster

- Schornstein zum Nachrüsten eines Kaminofens in der Hauptwohnung und Kaminofen im Esszimmer der Einliegerwohnung im Dachgeschoss

- Eine Doppelgarage mit elektr. Tor, Remise, 1 Tischlerwerkstatt, Schuppen, 2 Gartenhäuser, diverse Stellplätze im Freien

- Nutzfläche im ehemaligen Stallgebäude: 1 Werkstatt, 1 Wildkammer mit Kühlraum
+ 1 große Werkstatt mit Schraubergrube, Büro und WC: Stellfläche für ca. 8 PKW

- Hauptwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche und 8 Zimmern mit eingetragenem Wohnrecht. Die beiden Personen mit 90 und 92 Jahren müssen mit übernommen werden.

- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit a. 125 m² Wohnfläche und separatem Eingang über eine Außentreppe

- Weitere Ausbaureserve von ca. 143 m² im Dachboden

- Klärgrube und Brunnen zur Gartenbewässerung

- 2 SAT Schüsseln und Glasfaserleitung im Haus, jedoch noch ohne Anschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 11008 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lindau ist mit seinen 2.518 ha die flächengrößte Gemeinde im Amtsgebiet.

Mit Fortschreibung zum 31.12.2010 wurden insgesamt 1.251 Einwohnerinnen und Einwohner in den Ortsteilen Lindau, Großkönigsförde, Revensdorf, Neu-Revensdorf, Hennerode, Waterdiek, Ruckforde und Neu-Ruckforde verzeichnet.

Die wunderbare Lage in Nähe vom Nord-Ostsee-Kanal, die Lindauer Mühlenau und das alte Herrenhaus mit vorausgehender Allee in Lindau, die Ehrenmale in Großkönigsförde und Revensdorf, der Scholer-Stein sowie die Wälder Towersee, Scharfenholz und Königsförder Wohld – alles Kreisforste – prägen das Landschaftsbild der Gemeinde Lindau. Die nächstgelegene Grundschule ist 3 km entfernt und die Gemeindeeigene Kita ist 5 km entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in der nächst größeren Ortschaft Gettorf, welche 10 km entfernt ist. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen, Sportvereine, Tierpark, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Lebensmittelläden,Tankstelle, Bankfilialen, Friseure, etc.

Wer Hunger verspürt, der lässt sich entweder in Siegmunds Gasthof in Revensdorf nieder oder in Stuhrs Gasthof in Großkönigsförde.

Beliebtes Ausflugsziel und Rastpunkt für viele Radfahrer und Wanderer ist seit Jahren der Teufelsstein. Ebendso beliebt ist das Ostseebad Eckernförde mit seinem Hafen und Sandstrand oder die Landeshauptstadt Kiel, welche nur 20 km entfernt sind.

Im Jahre 2003 feierte die Gemeinde Lindau ihr 75-jähriges Bestehen als selbstständige Gemeinde.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24 053 099