Charmanter Resthof mit saniertem Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu diesem einzigartigen Resthof, eingebettet in die malerische Landschaft von Edewecht Süddorf. Dieser außergewöhnliche Besitz vereint den Charme eines historischen Hofes mit den Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Die Liegenschaft besteht aus einem umfassend sanierten Einfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung moderner Standards innerhalb der letzen zwei Jahre aufwendig saniert. Es verbindet historische Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf ca. 111 Quadratmetern ein behagliches Zuhause.

Die Immobilie beeindruckt mit neuen Kassettentüren im Landhausstil, die jedem Raum eine rustikale Eleganz verleihen. Das Erdgeschoss besticht durch eine Fußbodenheizung unter Feinsteinzeug in Holzoptik, während das Obergeschoss mit einer behaglichen Wandheizung unter Lehmputz ausgestattet ist. Neue Dachfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und verbessern die energetische Effizienz. Die gedämmten Dachschrägen mit 20 cm Holzweichfaserdämmung bieten optimalen Wärmeschutz und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Komfort und Ästhetik legen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken
- Neue dreifachverglaste Sprossenfenster für helle Atmosphäre
- Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Einbauküche im Landhausstil mit Holzfronten und Massivholzarbeitsplatte
- Moderne Elektrogeräte: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle
- Zwei großzügige Zimmer für individuelle Nutzung (Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office)
- Moderne Bodenbeläge und neutrale Wandfarben für gemütliches Ambiente

Obergeschoss:

- Großzügiges Schlafzimmer mit edlen, weißgeölten Lärchendielen
- Möglichkeit für individuelle Einbauschränke
- Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern
- Traumhaftes Badezimmer mit massiven Lärchendielen
- Exquisite Ausstattung mit fest verbauter Badewanne und großzügiger Dusche
- Wandhängendes WC und Bidet für Komfort und Design

Heizungsraum:

- Modernisierter Heizungsraum mit separatem Eingang und angrenzendem Pelletlager
- Hochwertiges WC mit ebenerdiger Dusche
- Kombi-Heizanlage für effizientes Heizen mit Stückholz und Pellets

Weitere Anlagen:

- Mehrere Stallungen
- 375 m² große Halle, flexibel nutzbar

Die Immobilie bietet großes Potenzial für individuelle Visionen. Profitieren Sie von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7436 m²

# Lagebeschreibung
Süddorf ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Umgeben von malerischen Landschaften und gepflegter Natur bietet Süddorf eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Edewecht liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B401, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Oldenburg und Papenburg ermöglicht. Die Autobahnen A28 und A31 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch man in kurzer Zeit in die größeren Städte und Ballungsgebiete Niedersachsens gelangt.

In Edewecht gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Autominuten entfernt.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte in Edewecht sowie das nahegelegene Krankenhaus in Westerstede gewährleistet. Apotheken und Pflegeeinrichtungen sind gut erreichbar und bieten alle notwendigen Dienstleistungen für eine zuverlässige Gesundheitsversorgung.

Dieser charmante Resthof vereint das Beste aus Tradition und Moderne und bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer malerischen Umgebung. Ob als idyllisches Familienanwesen, Hobbylandwirtschaft oder Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der schönsten Regionen des Ammerlandes zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen Resthof bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 5,1 km
Autobahn 19,4 km
Zentrum 4,7 km

# Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Daten wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 339.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CA-3256