Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und besonderem Plus

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von dieser charmanten Wohnung im idyllischen Trebur-Geinsheim!

Bereits beim Betreten der Wohnung ist die einladende, freundliche Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 34 m² und ist dank der Dachschräge ein gemütlicher Ort, an dem Sie sich sicher sofort sehr wohlfühlen werden. Bei schönem Wetter erweitert der Balkon diesen Bereich um 6 m² im Freien - wunderbar, um im Sommer ein gutes Buch zu lesen, ein kühles Getränk in der Hand…

Die Küche ist clever in den Wohnbereich integriert und gleichzeitig diskret versteckt. So kochen Sie in Gesellschaft und haben dennoch die Möglichkeit, das Aufräumen auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben.

Ob allein oder mit Freunden – hier genießen Sie künftig Ihre freie Zeit!

Das über 9 m² große Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit alles, was Sie für einen erfrischten Start in den Tag und so manches abendliche Schaumbad benötigen.

Eine elegante Wendeltreppe führt eine Etage höher in den ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur Wohnfläche gehört, Ihnen jedoch jede Menge zusätzlichen Platz bietet. Zaubern Sie - wie die bisherigen Bewohner es vormachen - aus diesem Bereich Ihren persönlichen Rückzugsort, indem Sie Ihr Bett hier oben platzieren und Ihre Garderobe unterbringen.

Zur Wohnung gehört ein über 8 m² großer, abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Platz für all die Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen. Außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot gelungen ab.

Alles in allem ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für Singles, die einen ruhigen, gemütlichen Rückzugsort suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Heims zu schätzen wissen.

Also zögern Sie nicht – gleich Termin vereinbaren, besichtigen und verlieben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 36,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung erwartet Sie im II. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohneinheit. Diese steht in einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe; zum Spielen für die Kinder steht der Spielplatz in der Gutenbergstraße zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17-63