Charmantes 4-Familienhaus in stadtnaher Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus in der Jäckstraße in Bamberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1914 erbaut und seither stets instand gehalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint historische Architektur mit modernen Standards. Das Haus steht unter Ensembleschutz, was den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 184 m², die sich auf vier Wohnungen verteilen. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während das Dachgeschoss derzeit leer steht. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich momentan auf jährlich 15.000 €, wobei bei vollständiger Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.000 € erzielt werden kann.

Die einzelnen Wohnungen haben folgende Größen:
- Erdgeschoss: ca. 38 m²
- 1.Obergeschoss: ca. 49,4 m²
- 2.Obergeschoss: ca. 49,4 m²
- Dachgeschoss: 47 m² (plus 33,3 m² ausgebauter Nutzfläche im Dach)

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemütliche Hinterhof mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Das 4-Familienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die ein charmantes, historisches Gebäude in zentraler Lage von Bamberg suchen. Die gute Instandhaltung des Hauses und das Potenzial durch die leerstehende Dachgeschosswohnung bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
- Baujahr: 1914
- Gesamtwohnfläche: 184 m²
- 4 Wohnungen (davon 3 vermietet, 1 leer im DG)
- Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 15.000 € (potenzielle Vollvermietung: 21.000 €)
- Unter Ensembleschutz
- Voll unterkellert
- Garten im Hinterhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das 4-Familienhaus befindet sich in der Jäckstraße in Bamberg, die in der Nähe des historischen Stadtzentrums liegt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Bamberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In der Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, finden sich historische Sehenswürdigkeiten wie der Bamberger Dom, das Alte Rathaus und die Altenburg. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Mieter macht.

Zudem ist das Bamberger Hafenareal in wenigen Minuten erreichbar. Der Hafen bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Auch der Weg ins Grüne und ans Wasser ist in wenigen Minuten gegangen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland gewährleisten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern eine einfache Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.

Für Familien und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer zentralen Lage suchen, bietet das Objekt in der Jäckstraße eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte in Bamberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-KQGMNWO