Ein schönes Haus im Grünen mit uneinsehbaren großen 4.000 m² Grundstück am Stadtrand von Wiesbaden.

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem bezauberndem ca. 4000 m² großen Grundstück mit großem Potential in einer grünen Oase begeistern. Im Anschluss an das jetzige Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen und evtl. mit dem bestehenden Haus zu verbinden. Eine Bauzeichnung liegt bereits vor.
Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches momentan jedoch als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Der Eingang zum Haus kann nach Bedarf barrierefrei gestaltet werden.

Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus ca. 187 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 33 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Grundstück verfügt über eine kleinere Garage und weitere 5 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die Gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser in regelmäßigen Intervallen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Die Variante mit der Abwassergrube funktioniert sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Zudem steht auf dem großen Grundstück ein größerer Schuppen, der als Werkstatt so wie jetzt genutzt werden kann, sowie ein kleinerer Holzschuppen.
Unterschiedliche alte Obstbäume, Nussbäume und Sträucher laden auf der grünen Wiese sowohl schattige als auch sonnige Flecken zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Natur- und Tierliebhaber und birgt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Die Immobilie ist selbst bewohnt und dadurch in einem sehr guten, modernen Zustand und nach Absprache bezugsfrei.

Die Wohneinheiten könnten Sie für folgende Konditionen (Soll-Mieteinnehmen) vermieten:

1. Haupthaus: 2700 €
2. Einliegerwohnung: 500 €

Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3200 €

Diese Immobilie wird privat verkauft!
Anfragen von Immobilienmaklern sind unerwünscht!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
- Hochwertige moderne Küche mit Kücheninsel mittig (mit großem 6 flammigen Gasherd),
doppeltürige große Kühl- Gefrierkombination
- Mikrowelle und Backofen in Augenhöhe
- Neue doppelverglaste weiße Sprossenfenster seitlich zur Straße
und zwei doppelflügelige Sprossentüren zur Terrasse
- zwei Ausgänge zur Terrasse - (einmal vom Esszimmer,
einmal von der Küche)
- Offener Küche - Ess - Wohnzimmer Bereich
- Moderner drehbarer Kaminofen zum Ess- oder Wohnzimmer
-Gästetoilette im Eingangsbereich Flur
-Großzügiger Flur mit Kinderspielecke von ca. 5 qm
- Speise/Abstellkammer benachbart zur Küche (inkl. Dusche und Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss)

Zwischengeschoss:
Atelierraum, aktuell als Büro genutzt mit ca. 20 qm
Schöne Dachterrasse mit Fernblick ca. 6qm

DG
-Großzügiges Schlafzimmer (ca. 40 qm) mit Ankleidezimmer und ebenfalls mit zwei doppelflügeligen Sprossentüren zum Garten
- Bad mit freistehender Badewanne, große barrierefreier Glasdusche, Badmöbel mit Waschbecken und großem Spiegel, Hängetoilette, großer Handtuchheizkörper

Einliegerwohnung (33qm)
-Separater Eingang
-eigene Küche
-modernes Duschbad
-Schlafecke
-Wohn/Eßbereich
-Abstellkammer

Sonstiges:
- Neue Gaszentralheizung der Firma
Buderus (2019)
- Großzügiger Weinkeller (ca. 30 qm)
- Ehemaliger Trafoturm (ausbaufähig)
- ca. 45 m² große Terrasse und
schönem Teich im Garten,
Blumeninseln
- Holzschuppen
- Werkstattschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Viertel im schönen Schierstein und damit am Tor zum Rheingau.
Die Nähe zum Rheingau garantiert nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine exzellente Anbindung an regionale Städte und Sehenswürdigkeiten, sodass Sie sowohl die Ruhe der ländlichen Idylle als auch die Vorteile der Umgebung genießen können.

Die direkte Lage von Wiesbaden-Schierstein am Rhein sorgt für Entspannung und der nahegelegene Rheingau mit seinen Weinbergen bietet vielversprechende Naherholung.
Trotz der Nähe zur Stadt hat Schierstein seine Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine gute Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum (Äppelallee). Des weiteren bieten Vereine und weitere gemeinschaftliche Organisationen ein vielfältiges kulturelles wie sportliches Freizeitangebot. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Biebricher Schloss laden zum Verweilen ein. Der Rhein ist fußläufig erreichbar.

Wiesbaden-Schierstein verfügt ebenfalls über sehr gute Busverbindungen, schneller Autobahnanschluss der Autobahnen A 643 und A 66 nach Frankfurt oder nach Mainz.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in 1-2 min erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10-12 und am Frankfurter Flughafen sind sie in ca. 25 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 318733