Charmantes Anwesen auf großem Grundstück im Süden Augsburgs

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das 1966 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet in Königsbrunn. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier ein modernes, komfortables Heim gestalten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, die eine großzügige Wohnfläche von etwa 142 m² bieten. Die praktische Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zum schönen Garten bietet.

Der herrliche Garten (ca. 1.033 m²) bietet nicht nur reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch für den Ausbau weiterer Bereiche, wie einer Terrasse oder eines Gartenhauses. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Grundstück in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und Kinderzimmer, die mit geringem Aufwand nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden können. Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Lagermöglichkeiten, außerdem gibt es einen separaten Luftschutzkeller.

Die lange Zufahrt verleiht dem Anwesen einen herrschaftlichen Charakter und macht einen einladenden Eindruck.

Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2024 liegt bei 900 €/m² und unterstreicht die hohe Lagequalität.

Das Anwesen ist auf zwei Flurnummern aufgeteilt: ein Grundstück mit etwa 1.033 m² (mit Zufahrt nach hinten) und ein weiteres Grundstück an der Lerchenstraße mit ca. 766 m². Beide Grundstücke können auch separat erworben werden.

Das Haus weist in einigen Bereichen Renovierungsbedarf auf, insbesondere bei den Böden, Wänden und Bädern. Dies stellt jedoch eine ideale Chance dar, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, sodass der Fokus auf kosmetischen und funktionalen Anpassungen liegt.

# Ausstattung
+ große Südterrasse mit Blick auf den herrlichen Garten
+ Photovoltaik auf dem Dach dank Südwest-Ausrichtung perfekt möglich
+ große Garage
+ Ölheizung Vissmann Baujahr ca. 1991 mit großem Tankraum
+ großer Keller mit viel Stauraum und Lagerflächen
+ Luftschutzraum im Keller bzw. unter der Terrasse mit separatem Zugang bzw. Ausgang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 6.153,85 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 875 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Anwesen in Königsbrunn überzeugt durch eine ruhige Lage, angrenzende Infrastruktur und optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

B17 Augsburg - Landsberg und die Umgehungsstraße in Richtung München sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der naheliegende Bahnhof Mering- St. Afra ist ideal für München Pendler.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte zur Abdeckung des alltäglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und Drogerie, Banken, medizinische Versorgung und Post. Sämtliche Bildungsmöglichkeiten (Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz, wie z.B. ein Kino, Restaurants, Fitnesscenter, Baden am Ilsesee, Fahrrad fahren am unmittelbar nah gelegenen Lech und weitere Sportangebote im Freien bieten eine interessante Abwechslung.

Die Buslinien 733, 734, 735 , 740 durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum ermöglichen es die Hotspots im Umkreis von bis zu 20 km schnell zu erreichen. Über die Straßenbahnlinie Königsbrunn oder Haunstetten Nord mit der Linie 2 kann beispielsweise der Königsplatz oder der Bahnhof schnell erreicht werden. Durch den öffentlichen Verkehr ist eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Unter "Dokumente" finden Sie beigefügt das Lage-Exposé. Hier wird Ihnen ausführlich die Lage beschrieben. Sie werden begeistert sein!

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Berthold
Selbstständiger Immobilienberater
Willishauser Straße 2A 86420 Diedorf
E-Mail: michael.bertholddb.com
Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. ges. Ust. fällig.
Der Makler wird auch für die Verkäuferseite tätig werden und deshalb wird der Verkäufer auch provisionspflichtig werden gem. dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.01.2025
Gültig bis: 2035-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44160113-081457