Charmantes Anwesen mit hochwertigem Anbau und XXL-Garage Traumhaftes Wohnen in Linz / Dattenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Dattenberg! Dieses einzigartige Anwesen, das 1900 erbaut und 2014 um einen stilvollen Anbau erweitert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Auf einer Wohnfläche von 207 m² bietet dieses Haus acht Zimmer und eine Fülle von besonderen Details.
Vorab ist besonders hervorzuheben, dass zum Angebot eine nur 60 m entfernte, separate Grundstücksparzelle gehört, welche 75 m² misst und vollständig mit einer riesigen Garage überbaut ist. Ein Paradies für Schrauber, Sammler und Menschen mit außergewöhnlichen Hobbys! Dieses Garagengebäude kann sowohl über das Garagentor als auch über eine separierte Eingangstüre betreten werden, verfügt über eine große Werkstattgrube und Tageslicht und ist zudem sowohl mit einem eigenen Strom- als auch Wasseranschluss ausgestattet. Da es sich um ein Flachdach handelt ist auch die Installation einer PV-Anlage denkbar. Wer kein Bedarf an der Garage hat, dem kommt folgendes zugute: Da es sich um ein eigenes Flurstück handelt, könnte das Wohngebäude auch ohne das Garagengebäude veräußert werden. In diesem Falle würde sich der Kaufpreis für das Wohnhaus um 27.000 EUR reduzieren!

Sie betreten das Grundstück über den liebevoll und hochwertig angelegten Innenhof, welcher mit einer automatischen Beleuchtung und mit einer automatischen Bewässerung überzeugt. Von hier aus können Sie sowohl das Bestandsgebäude als auch den neugeschaffenen Wohnbereich betreten. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass beide Gebäudeteile über das Obergeschoss miteinander verbunden sind. Diese Verbindung kann jedoch auch geschlossen werden, sodass auch zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden könnten. Auch eine Separierung in Wohnen und Arbeiten ist denkbar und bietet sich an. Generell ist anzumerken, dass sich das Gebäude-Ensemble zusammensetzt aus dem Bestandsgebäude, welches um 1900 errichtet wurde, und dem Anbau, der 2014 hochwertig und aufwändig von einer Scheune zu Wohnraum umgebaut wurde.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Der Anbau
Nach Betreten des Anbaus erwartet Sie ein Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Hieran schließt sich ein modernes, großzügiges Zimmer mit edlem Fußbodenbelag und einem Zugang zum Innenhof an. Die offene Küche ist ein Highlight – ausgestattet mit einer top modernen, schwarzen Designerküche, die keine Wünsche offenlässt.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des 2014 geschaffenen Gebäudeteils. Oben angekommen empfängt Sie ein beeindruckender Raum mit freigelegtem Giebel, Sprossenfenstern, einem Kaminofen und ganz vielen Details! Beispielsweise wurden die originalen Bruchsteine der ehemaligen Scheune als wiederkehrende Elemente an den Wänden eingesetzt. Gleichzeitig finden Sie bei den Treppenstufen, den Fußleisten und den Fensterbänken das gleiche hochwertige Material wie in der Küche wieder, wodurch ein einheitliches Erscheinungsbild gegeben ist!
Das top moderne Badezimmer reiht sich an den Wohnbereich des Anbaus an und lässt keine Wünsche offen: Eine in den Boden eingelassene Badewanne, die ebenerdige XXL-Dusche, zwei Waschtische, eine Toilette und ein Bidet bieten höchsten Komfort. Auch im Bad erstreckt sich die Decke bis in den Giebel. Tageslicht wird durch ein großes Dachfenster garantiert, welches sich bei Regen automatisch schließt. Hier wurde an nichts gespart! Abgerundet wird dieses überaus hochwertige Badezimmer mit Armaturen der Firma Devon und Devon.

Obergeschoss (Bestandsgebäude):
Die Verbindung vom Anbau zum Bestandsgebäude wurde über das zuvor genannte Badezimmer geschaffen. Über eine kleine Treppe, an die sich eine Türe anschließt, betreten Sie das erste von 3 Zimmern im Obergeschoss des Bestandsgebäudes. Dank eines hohen Kniestocks sowie einer kleinen Gaube können Sie in diesem Raum problemlos ein Bett und mehrere Kommoden platzieren.
* Fortsetzung folgt bei Ausstattung

# Ausstattung
* Fortsetzung:
Weiter finden Sie in diesem Gebäudeteil zwei zusätzliche Zimmer, einen Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Besonders gemütlich: eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang auf den überdachten Balkon, welcher zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Der Flur führt sie über die restaurierte Holztreppe in das Erdgeschoss des Bestandsgebäudes
Erdgeschoss (Bestandsgebäude):
Hier hält das Raumangebot ein gemütliches Zimmer mit viel Fensterfläche und mit Zugang zum Innenhof für Sie bereit. Die Fenster und die Balkontüre in diesem Raum sind neuwertig! Die Küche könnte bei einer Nutzung als Einfamilienhaus zu einem weiteren Zimmer umgenutzt werden. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Bestandsgebäude verfügt über einen separaten Hauseingang, was eine flexible Nutzung oder Separierung in zwei Einheiten ermöglicht.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann vom Flur des Bestandsgebäudes betreten werden und beherbergt einen stimmungsvollen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller nutzen lässt. Ein zusätzlich geschaffener Kellerraum schließt sich an den Gewölbekeller an.

Zusätzlich zu der Nutzfläche im Keller finden Sie weitere Staufläche auf dem Dachboden des Bestandsgebäudes sowie im Hauswirtschaftsraum!
Als weiteres Highlight ist der Spa-Bereich zu erwähnen. Er ist – ebenso wie der Hauswirtschaftsraum – vom Hof aus zugänglich und überzeugt mit einer großen Sauna, XXL-Regendusche, einem Waschbecken sowie einem WC.
Beheizt wird das Bestandsgebäude über eine Gastherme und der Anbau über moderne Infrarotheizkörper, welche platzsparend an den Decken platziert sind (siehe Fotos).

Die Gesamt-Grundstücksgröße (305 m²) setzt sich aus folgenden Flurstücken zusammen:
1.) Gemarkung Dattenberg, Flur 014, Flurstück 95/1, Größe: 69 m² (Wohnhaus)
2.) Gemarkung Dattenberg, Flur 014, Flurstück 95/2, Größe: 161 m² (Wohnhaus)
3.) Gemarkung Dattenberg, Flur 014, Flurstück 397/122, Größe: 75 m² (Garage)

Dieses Immobilienangebot bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und wird zudem um eine riesige Garage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause!

Überzeugen Sie sich selbst
+ Provisionsfrei für den Käufer = geringere Kaufnebenkosten
+ Separates Garagengebäude nur 60 m entfernt, ca. 70 m² Nutzfläche und mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
+ Kaufpreisreduzierung um 27.000 EUR, sofern kein Bedarf am Garagengebäude besteht
+ Wellnessbereich mit Sauna, XXL Regendusche, WC und Waschtisch
+ Hochwertiger und moderner Anbau von 2014
+ Top Einbauküche mit Markengeräten
+ Luxus-Bad mit bodengleicher Wanne, XXL-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch sowie Armaturen von Devon und Devon
+ Weiteres Bad in Bestandsgebäude
+ Gäste-WC
+ Entkalkungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Innenhof mit automatisierter Beleuchtung und Bewässerung
+ Terrasse und überdachter Balkon
+ Überwiegend massiv gebaut mit vorgesetztem Fachwerk
+ Gewölbekeller ideal für Weinliebhaber
+ 207 m² Wohnfläche
+ Schornsteine mit Alu-Rohren ausgestattet
+ 2014 ausgebauter Gebäudeteil ist zeitgemäß gedämmt
+ Oberste Geschossdecke von Bestandsgebäude ist gedämmt
+ Kein Denkmalschutz
+ Künftig verfügbar: Glasfaser oder Gigabit Kabel

- Fenster in Bestandsgebäude teilweise veraltet
- Öfen in Bestandsgebäude außer Betrieb
- Je nach Nutzung: 1-2 Durchgangszimmer im Obergeschoss (siehe Grundriss)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Dattenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt am rechten Ufer des Rheins. Dattenberg gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und profitiert von der Nähe zur Stadt Linz, die nur etwa 2,5 Kilometer entfernt liegt.

Die idyllische Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Natur führen und herrliche Ausblicke auf den Rhein und die umliegenden Höhenzüge ermöglichen. Besonders bekannt ist der Rheinsteig, ein beliebter Fernwanderweg, der auch durch Dattenberg verläuft.

Das Ortsbild von Dattenberg ist durch traditionelle Fachwerkhäuser geprägt, die den historischen Charme des Dorfes bewahren. Die Pfarrkirche Heilige Schutzengel ist ein beeindruckendes Bauwerk und ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes.

Entfernungen:

Autobahnanschluss B42: 1,1 Kilometer / 2 Minuten
Rheinufer: 1,3 Kilometer
Bahnhof Leubsdorf: 2,3 Kilometer / 6 Minuten mit dem Fahrrad
Flughafen Köln / Bonn: 39 Minuten
Bushaltestelle Linie 176 (Schulzentrum Waldbreitbach – Schulzentrum Linz): 105 Meter
Fähre Linz am Rhein: 2,5 Kilometer / 5 Auto-Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom Gas
Endenergiebedarf: 136.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2014
Gültig bis: 20.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: DDH217